Перепланировка квартиры московская область алгоритм

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

Перепланировка квартиры московская область алгоритм

При покупке недвижимости не помешает обратить внимание на факт фиксации всех произведенных изменений в ее техпаспорте. Учитывайте, что любые трансформации внутреннего пространства являются перестройкой и подлежат процедуре легализации в госструктурах.

Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки.

После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.
Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя.

В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать.

На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.
Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.

Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным.

Процедура согласования перепланировки в Московской области: Как правило, сначала необходимо заказать в ТБТИ Техпаспорт на квартиру, затем в проектной организации, имеющей допуск СРО два документа: Техническое заключение о состоянии несущих конструкций помещения и Проект перепланировки.

Когда проектно-техническая документация будет готова, то можно приступать к согласованиям.

Нужно сдать документы на согласование в Роспортебнадзор (СЭС), ГУ МЧС (Пожнадзор), Архитектно-планировочное управление, Управляющую организацию (ДЕЗ), Экспертную организацию (автор проект дома или иная организация, указанная в местном регламенте), возможно, иные дополнительные службы и инстанции.

Порядок согласования перепланировки квартир в Московской области различается в зависимости от города, в котором находится квартира и написать о каждой из процедур пошагово достаточно сложно.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать.

В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд.

Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Делал перепланировку – сносил перестенок между ванной и туалетом. Конечно, без всяких разрешений. В итоге, когда продавали квартиру, заплатил 3 000 штрафа.

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй — обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным. Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки.

При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию.

Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

Как оформить перепланировку квартиры в подмосковье

Цена услуг по оформлению перепланировки квартиры в нашей организации начинается от 30 000 рублей. За эту сумму мы полностью согласуем перепланировку, при которой не требуется разработка проектной документации и ТЗ от автора дома (перепланировка по эскизу/она же уведомительная перепланировка).

Хотя опять же упомянем, что это крайне редкий случай, поэтому в основном стоит ориентировать на согласование с учетом разработки проектной документации.

В последнее время мы не берем данный вид перепланировок в работу, так как они возникают редко и проще объяснить собственикам как это согласовать самостоятельно, тем более трудозатраты на такой вид согласования не большие.
Пока Вы получили от инстанций только разрешение на производство работ. После завершения ремонта необходимо провести приемку квартиры.

2 этап – приемка квартиры в Московской области после ремонта В Московской области приемка квартиры чаще всего проходит следующим образом. Мы обращаемся в БТИ и заказываем выход техника, с тем, чтобы он вышел и произвел обмеры помещения по факту Вашего выполненного ремонта.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В случае, когда все нормы соблюдены, и правомочия на жилплощадь установлены, суд принимает положительное решение в пользу истца. После этого вам выдадут новый паспорт на жилое помещение с внесенными в него изменениями.

Алгоритм согласования перепланировки квартиры

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

N 07-128 «Об учете видов заработка при начислении страховых взносов во внебюджетные фонды» указано, что при определении видов оплаты труда, на которые не начисляются страховые взносы, необходимо руководствоваться «перечнем видов заработной платы и других выплат, на которые не начисляются страховые взносы и которые не…

Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности.

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Обратите внимание – фактическое состояние квартиры должно полностью соответствовать решениям, заявленным в проектной документации.

Разговоры с представителем БТИ на тему «ну я же чуть-чуть подвинул стеночку», «возвел маленький тамбур» или «раковину мне еще не привезли, но подводы для раковины то Вы видите» скорее всего ни к чему хорошему не приведут и всю процедуру придется начинать с самого начала.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

Источник: https://gudvinfoto.ru/podgotovka-dokumentov/6268-tema-poryadok-oformleniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti.html

Алгоритм согласования перепланировки

Обычно, чтобы сделать свое жилье более комфортным, одного косметического ремонта бывает недостаточно, поэтому делают перепланировку квартиры.

В процессе перепланировки за счет сноса и возведения межкомнатных перегородок, устройства проемов в капитальных стенах и т.п. изменяется конфигурация помещения. Но эти работы разрешается проводить только после их согласования с уполномоченными органами.

За самовольную перепланировку полагается денежный штраф. А если выполнялись запрещенные работы, угрожающие здоровью и жизни соседей, к нему добавится обязательство вернуть жилью прежний вид за свой счет. В случае отказа выполнить это требование, владелец может запросто лишиться квартиры – такие случае в Москве уже были.  

Чтобы не создавать себе незаконными действиями лишних проблем, прежде чем приступать к перепланировке, получите на это предварительное разрешение. Узнать, как это сделать, можно из нашей статьи, в которой мы разберем алгоритм согласования перепланировки.

Образец разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции:

В Москве алгоритм согласования перепланировки утвержден постановлением столичного правительства (ППМ №508-ПП).

До начала ремонта от городской жилищной инспекции требуется получить соответствующее распоряжение о допустимости запланированных мероприятий.

Указанным постановлением (Приложение 1, п.18) разрешается узаконить перепланировку квартиры уже после сделанного ремонта, но мы советуем не доводить дело до этой ситуации и согласовывать переустройство жилья заблаговременно, то есть до начала ремонтных работ.

Все о том, как узаконить перепланировку

Дело в том, что как показывает практика, большинство производимых ремонтов делается с грубым нарушением СНиПов, СанПиНов и других требований жилищного законодательства, которых очень много.

Это значит, что дорогостоящий ремонт придется переделывать, то есть приводить планировку квартиры в прежний вид или в согласуемое состояние. И делать это придется, как мы уже говорили, за свой счет.

Кроме этого, придется заплатить штраф за ремонт без разрешения.

О размере штрафа за незаконную перепланировку квартиры можно узнать, перейдя по ссылке

При этом бессмысленно будут потрачены не только деньги, но и время, поскольку согласование такой перепланировки более долгий процесс. Поэтому мы и предлагаем идти другим, более правильным путем, и придерживаться алгоритма согласования перепланировки с предварительным получением разрешения от Мосжилинспекции (в Московской области – от органов местного самоуправления).

Алгоритм согласования перепланировки нежилого помещения

Когда нежилое помещение является частью МКД, алгоритм согласования перепланировки соответствует выше описанному. Исключение составляют несколько принципиальных моментов:

• применительно к нежилым помещениям предъявляются отличные от квартир строительные, санитарные и противопожарные требования и правила, обязательные для соблюдения;
• проектная документация дополнительно согласуется с Роспотребнадзором;
• юридическим лицам требуется предоставление дополнительных документов – устава организации, приказа о назначении директора, справки о постановке на налоговый учет и банковских реквизитов.

Чтобы согласовать перепланировку в нежилом здании, проект и техническое заключение передаются не в Мосжилинспекцию, а в БТИ.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/algoritm-soglasovaniya-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки в Московской области. Разрешение на ремонт.

В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации).

Более того, сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся.

Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен «свыше» из Администрации губернатора Московской области.

В качестве примера можно скачать и посмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3.

В целом, эти регламенты не сильно отличаются от Постановления Правительства Москвы № 508, регулирующего согласование перепланировки в Москве.

Наша организация может помочь Вам согласовать Вашу перепланировку в Московской области. Для этого свяжитесь с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 или вышлете нам на почту mail@resog.ru план Вашей квартиры до и после перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление
2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
3. Технический паспорт на квартиру
4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план.

При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области

Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Желание модернизировать свое жилище выглядит вполне естественным для их владельцев, поскольку это позволяет сделать проживание в нем более комфортным и удобным. Добиться этой цели путем выполнения косметического ремонта невозможно, путь к достижению успеха лежит через процедуру осуществления перепланировки.

При этом следует принимать во внимание, что любые действия, последствием которых становится изменение технического паспорта квартиры или дома, согласно действующему законодательству, подлежат согласованию.

Данное требование обусловливается, прежде всего, соображениями безопасности как собственной, так и остальных жильцов вашего дома.

Схема и порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области для разных районов ничем не отличаются, кроме тех вопросов, которые касаются регламентов различных служб и организаций, действующих в столичном регионе.

Градостроительный кодекс гласит, что любое муниципальное образование имеет право на разработку своего регламента согласования и оформления перепланировки, соответственно, необходимо ознакомиться не только с общероссийскими законами по данному вопросу, но и с нормативными требованиями, действующими для московского региона.

Доводы в пользу проведения процедуры согласования перепланировки квартиры

Строгость требований относительно оформления перепланировки, как уже говорилось выше, оправдана соображениями безопасности.

Это лишь на первый взгляд может показаться, что выполненная перепланировка в квартире без разрешения является личным делом каждого владельца, мол, от перестановки того или иного оборудования в квартире или объединения ванной с туалетом ничего в ней не изменится.

На самом же деле все обстоит совсем иначе, поскольку такая перепланировка автоматически попадает в разряд незаконных со всеми вытекающими из этого последствиями в виде судебных процессов, предписаний и денежных штрафов.

Те, кто может посчитать данное утверждение очередной «страшилкой», которая используется для дополнительного запугивания собственников квартир, стоит помнить, что несанкционированные действия могут привести к самым плачевным результатам, вплоть до катастрофы. Например, ставя перед собой исключительно благие цели, собственник квартиры задевает в ходе перепланировочных работ оборудование, которое отвечает за функционирование противопожарной или газовой системы, что приводит к аварии.

В этом случае речь идет уже не о денежном штрафе, поскольку дело попадает под уголовную юрисдикцию, и грозит это уже тюремным сроком.

Даже если ничего страшного не случилось и до аварийной ситуации дело не дошло, все равно подобные действия попадают в разряд незаконных, а раз так, то продать квартиру, подарить или совершить с ней иные действия уже не получится, по крайней мере, до прохождения процедуры согласования. 

В каком порядке выполняется согласование перепланировки квартиры в Московской области

В большинстве ситуаций при решении задачи осуществления перепланировки квартиры необходимо придерживаться стандартного порядка действий. Он регламентирован действующими нормами законодательства и вопреки сложившимся стереотипам не отличается таким уж высоким уровнем сложности.

В частности, порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области выглядит так: сначала в БТИ заказывается технический паспорт квартиры, потом необходимо в организации, имеющей допуск СРО, заказать два документа — техническое заключение о состоянии имеющихся в квартире конструкций и проект перепланировки.

Завершение разработки этих документов означает, что можно приступать к процедуре согласования перепланировки.

Документы для этого подаются в несколько организаций, в частности, в санстанцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление и в другие, если того потребует конкретная ситуация.

После прохождения данной процедуры документы сдаются в городскую или районную администрацию, которая и выдает вожделенное разрешение на осуществление перепланировки.

По завершении всех строительно-ремонтных операций необходимо получить акт сдачи-приема квартиры и после этого внести все произведенные изменения в ее техпаспорт. На этом можно считать, что порядок проведения перепланировки квартир соблюден и выполнен в точном соответствии со всеми правилами и требованиями.

В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить подсчеты, благодаря которым вы получите представление о стоимости проектирования и согласования перепланировки квартиры. 

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8570-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskovskoy-oblasti

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Виды работ:Перепланировка квартирОбъединение двух и более квартир

Техническое заключение	от 6 000 руб.	от 6 000 руб.
Проект	от 9 000 р.	от 20 000 руб.
Разрешение	от 22 000 руб.	от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке	от 15 000 руб.	от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 7 000 руб.	от 9 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе

Если Вам нужна бесплатная консультация, то Вы можете задать и наши специалисты ответят на него в максимально короткие сроки!

Сотрудники компании «Бюро проектного согласования» дают 100% гарантию, что согласуют или узаконят переустройство Вашего помещения.

Звоните нам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

В статье 25 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ дается определение того, что считается переустройством или перепланировкой. В первом случае речь идет о перемещении инженерных коммуникаций, которые могут идти вразрез с общим планом дома.

Во втором же подразумевается изменение конфигурации жилплощади: снос стен и перегородок, увеличение или уменьшение количества комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В любом случае эти действия требуют согласования в соответствующих инстанциях.

Для чего требуется согласование перепланировки

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Можно ли узаконить перестройку квартиры самостоятельно?

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

1. стандартное заявление;
2. технический паспорт квартиры или помещения;
3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
4. профессионально выполненный план будущей переделки;
5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

С какими ведомствами согласовывать переустройство помещения

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

• БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
• Роспотребнадзор.
• Пожнадзор (ГУ МЧС).
• Архитектурное управление областной администрации.
• Управляющая организация.
• Экспертное ведомство.

Когда все заключения получены, документы сдаются в Жилинспекцию или администрацию населённого пункта. Стоит заметить, что заявителю придется собирать и другие, дополнительные справки и документы. В сроки до 45 дней комиссия при Главе администрации района или области должна вынести заключение.

Гарантии положительного результата никто дать не может. В случае отказа придется обращаться в суд. Сколько стоит в деньгах и во времени такая волокита – трудно предугадать.

По приблизительным подсчетам хождение по кругу обойдется порядка 90 000 рублей, при условии что всё узаконят с первого раза.

Для того чтобы решить вопрос срочно, без лишних затрат, разумнее обратиться в Бюро юридических услуг в сфере недвижимости, уже 16 лет предоставляющее услуги по согласованию перепланировки.

Нужно быстро согласовать перепланировку? Обращайтесь

Квалифицированные юристы нашего бюро помогут согласовать перепланировку в Московской области практически без участия владельца жилья.

Мы даем 100% гарантию результата, при этом соблюдая рамки законности.

Что мы предлагаем:

1. Получение разрешения Мосжилинспекции на перестройку – не более 2-3-х недель.
2. Подготовка акта приемки в течение 2-х недель.
3. Оформление документов в БТИ – менее 1 месяца.

Цены за наши услуги доступны каждому.

• Согласование перепланировки в жилом помещении будет стоить от 20 тыс. рублей.
• В нежилом фонде – от 60 тыс. рублей.

Кроме того, у нас заказывают технические документы и дизайн-проекты помещений. Каждый клиент оставляет свой отзыв о работе с нашим бюро, и за 16 лет работы на рынке недвижимости мы не получили ни одного серьёзного нарекания.

В нашем активе – сотни результативных согласований, в том числе и сложные случаи.

Сотрудники бюро предоставят бесплатные консультации по всем интересующим вопросам по телефонам, указанным на сайте, или в офисе компании с 10.00 до 18.00. Рабочие дни – с понедельника по пятницу.

Воспользуйтесь услугами профессионалов – это шанс сэкономить время и деньги. Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-moskovskoj-oblasti/

Перепланировка в Московской области

Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей.

Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным.

То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы. 

Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

Законодательство о перепланировках

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц. 

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели. 

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение. 

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.  

Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству. 

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

• Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
• Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
• Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
• Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций. 
• Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Способы согласования перепланировки в Московской области

Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт. 

Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом.

Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично.

В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.  

Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение. 

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

1. Сбор документов и получение разрешения.
2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

Минимальный комплект бумаг состоит из:

• Заявления собственника.
• Документа о праве собственности.
• Технического паспорта квартиры из БТИ.
• Проекта перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

• За оформление документов БТИ.
• За разработку проекта и технического заключения.
• За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

Красногорск Одинцово Видное Дзержинский Люберцы Котельники Раменское Жуковский Домодедово Реутов Балашиха Королев Мытищи Пушкино Лобня Химки

Подольск