Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты.

Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья. Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить – читайте в этой статье.

Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%.

Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.

Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки. При этом учитывается несколько факторов:

• экономическая ситуация в регионе (размер, средняя зарплата и пр.)
• сегмент недвижимости (жилая, коммерческая и пр.)
• расположение объекта (близость к центру, престижность района)
• характеристики объекта (год постройки, площадь, этаж)

В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой раньше рассчитывались налоги на недвижимость, кадастровая – гибкая величина, которая меняется со временем. Переоценка производится раз в несколько лет и может увеличиться или уменьшиться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости Москвы.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Базой для введения нового налога на недвижимость стала массовая кадастровая оценка жилья, проведенная в масштабах всей страны. Её результаты были утверждены региональными властями, опубликованы в местных СМИ и отныне доступны для граждан.

Чтобы узнать размер налога, который нужно заплатить за собственную жилплощадь, нужно знать, какова кадастровая стоимость квартиры в Москве – Росреестр дает такую информацию на своем официальном сайте.

Москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить в интернете – на официальном портале Росреестра. Для этого нужно:

• Зайти на сайт rosreestr.ru
• На главной странице слева найти раздел «Электронные услуги»
• Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
• Найти объект по кадастровому либо условному номеру (он есть в вашем паспорте на квартиру) либо по адресу недвижимости
• Открыть страницу с основными данными о вашей квартире и найти пункты «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости»

Все данные находятся в открытом доступе. При желании, можно посмотреть оценку любого объекта, если вам известен его точный адрес.

В отдельных случаях в профайле квартиры может быть не указана кадастровая стоимость, например, из-за того, что специалисты Росреестра пока не успели загрузить эту информацию на портал.

Если вы смогли найти объект, но не видите данных о кадастровой оценке, отправьте бесплатный онлайн-запрос на получение этих данных прямо с сайта. Пошаговую инструкцию о необходимых действиях можно получить по номеру единого справочного телефона ведомства 8 (800) 100-34-34.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.

Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 — на комнату в коммуналке или 50 — на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории.

По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

• 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
• 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
• 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
• 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
• 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках — 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей.

Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул. Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины.

Рыночная цена его квартиры — 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости.

Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

Очевидно, что чем ниже кадастровая стоимость, тем выгоднее это налогоплательщику. Тем более, что в Москве за дорогое жилье придется доплачивать по повышающему коэффициенту.

Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к данным Росреестра и не стесняться отстаивать свои права. Поскольку кадастровая оценка была массовой и проводилась в ускоренном темпе, неточности и ошибки не исключены.

Каждый гражданин вправе обжаловать результаты в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Для обжалования и пересмотра кадастровой оценки недвижимости есть два основания:

• Недостоверные данные, использованные при оценке

Речь идет о неверных цифрах, на которые опирались специалисты – к примеру, завышенная площадь объекта, которая не соответствует фактическому метражу квартиры.

• Существенное расхождение между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью квартиры

В качестве доказательства владелец недвижимости может предъявить индивидуальную рыночную оценку объекта от независимого эксперта и договор купли-продажи. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, собственник квартиры должен представить комиссии Росреестра заключение СРО.

По мнению специалистов, если есть основания, бороться за снижение кадастровой стоимости можно и нужно. Когда налогоплательщик может предъявить грамотное подтверждение более низкой рыночной цены, комиссия с легкостью идет ему навстречу.

Более подробную информацию об этой процедуре можно найти на портале Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В перспективе чиновники обещают, что сообщить об ошибке в кадастре можно будет онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034062-2014-10-21-kakova-kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-v-moskve/

Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

Будут ли хорошие последствия от такой сделки с учётом всего этого? Как писалось ранее, налог вычтут с кадастровой стоимости, умноженный на 0,7. Независимо от цены недвижимости и от прочих обстоятельств, система будет одной и той же.

Давайте же разберёмся, что будет если продавать квартиру, которая по закадровой стоимости стоит 3 миллиона рублей. Обычно покупатель и продавец сходятся на цене, которая куда ниже закадровой стоимости, иногда даже в 2 раза. Мы остановимся на вполне реальной цифре, 1 700 000 рублей.

Сколько же получит продавец с этой суммы? Налоговая сумма будет составлять 2,1 миллиона рублей, так как вычисления будут проводиться по схеме 3*0,7=2,1.

Возьмём в учёт то, что по закону с первого миллиона налог удерживаться не будет, именно поэтому продавец заплатит 13% от одного миллиона, независимо от того, сколько он получит чистой прибылью.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Правовед.RU 348 юристов сейчас на сайте

1. Недвижимость
2. Долевое участие в строительстве

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть ниже чем уплачено при участии в долевом строительстве Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Кадастровая стоимость квртиры
• Мои риски при продаже дома по цене ниже кадастровой стоимости

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Должна ли покупателя насторожить низкая кадастровая стоимость квартиры?

Юридическая консультация Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир.

• 1 Особенности рыночной стоимости
• 2 Особенности кадастровой стоимости
• 3 Сравнение кадастровой и рыночной стоимости
• 4 Когда кадастровая стоимость выше?

Особенности рыночной стоимости Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

По закону заявление должно быть рассмотрено в течение 1 месяца, кроме того, гражданину не придется платить пошлину. «Также следует знать, что без прохождения этого этапа оспаривания кадастровой стоимости, суд не примет дело к рассмотрению. Собственник на руках должен иметь письменный отказ», — комментирует эксперт.

Иное мнение у Натальи Чепруковой, генерального директора компании Delta estate.

«Зачастую обращение в суд занимает гораздо меньше времени, чем обращение в комиссию, так как они не спешат принимать все документы, соответствующие требованиям законодательства, и часто отказывают в связи с какими-либо формальностями.

В этом случае возникает лазейка для коррупции, так как у членов комиссии появляется возможность самостоятельно решать, чье заявление рассматривать», — рассказывает специалист.

Чем кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной?

Зачастую при покупке и продаже недвижимости всегда ориентируются именно на рыночную цену, но дело в том, что она очень часто отличается от кадастровой. Всё это происходит из-за того, что иногда квартира имеет неудачную планировку или же ремонт, но рыночная стоимость не может это предугадать, поэтому все квартиры продаются почти на равных.

Стоит также заметить, что после введения закона 382-Ф3, который предусматривает введение торгового сбора, а также ужесточает порядок НДФЛ при продаже недвижимости, рынок по недвижимости очень сильно упал в прибыли, так как появилось больше неплатёжеспособных людей в сфере недвижимости. Какой же будет результат, если произойдёт сделка? Если разобраться в теме кадастровой стоимости и налогов, то можно увидеть невооружённым глазом, что такая сделка невыгодна ни покупателю, ни продавцу.

Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия

Вторая проблема заключается в том, что рыночная цена на недвижимость не всегда является корректной, так как квартира может находиться в ужасном состоянии, но из-за месторасположения имущества на него будет завышенная кадастровая стоимость. Это влечёт за собой увеличение налоговых сборов. Возникает вполне логичный вопрос, можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости, минимизировав налоги? Ответ, конечно же, да.

Её можно продать, при этом сделав это легально.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Основания для переоценки недвижимости Учитывая достаточно внушительные суммы нового налога на имущество, большинство экспертов рынка прогнозирует наплыв желающих внести коррективы в кадастр.

Уже сейчас в судах общей юрисдикции рассматривается множество подобных исков по земельным участкам, где чаще всего встречаются случаи некорректной оценки объекта.
Есть вероятность, что оспорить стоимость жилья пожелает около 10% собственников.

«Конечно, часть населения не будет этим заниматься в силу недостаточной юридической и финансовой грамотности. Многие вообще не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости, другие не захотят затевать судебные разбирательства», — комментирует Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».

« Однако грубых оценок кадастровой стоимости было сделано очень много. Зачастую кадастровая стоимость выше рыночной в 3 раза».

Как снизить кадастровую стоимость

Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.

Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе.

Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию.

Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Правила, которые будут действовать в подобной ситуации будут таковыми:

• Имущество, которое находится в собственности больше 3 лет, не обладает налогом.
• При продаже имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, будет применено правило, с помощью него будет применён один из имущественных вычетов: будет использован вычет либо в определённой сумме, например, 1 млн рублей, либо же от фактических затрат при приобретении объекта.
• Для объекта не имеет значения величина кадастровой стоимости на него, так как налог на подобное имущество действовать не будет.

Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года Существует несколько законов, которые действуют на недвижимость, приобретенную после 2016 года:

• После 2016 года увеличили срок владения на пять лет вместо трёх для того, чтобы освободиться от налогов.

Различные процедуры, такие, как юридические и правовые, выглядят очень сложными и запутанными, и поэтому не удивительно, почему все хотят продать свою недвижимость ниже кадастровой стоимости.

• Как продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
• Расчёт и уменьшение налога
• Последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости
• Какой же будет результат, если произойдёт сделка?
• Продажа имущества, приобретённого до 2016 года
• Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года

В начале 2016 года появилось два очень важных изменения, которые теперь касаются абсолютно всех людей, продающих недвижимость:

1. Если вы являетесь владельцем квартиры более пяти лет, то не потребуется платить налог. Ранее был такой же закон, но вместо пяти лет было три года.

Может ли кадастровая стоимость быть ниже фактической в новостройке

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости.

Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки. Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся.

Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная. Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны.

Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость.

Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Горячая телефонная линия по вопросампересмотра результатов определения кадастровой стоимостипрошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы петербуржцев отвечали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.П.

Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу И.Ю.Румакина.

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Ответ: Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на портале Росреестра rosreestr.ru с использованием следующих онлайн-сервисов:

• «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. С помощью указанного сервиса можно также узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу местонахождения;
• «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер;
• «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», указав кадастровый номер.

Читать также:  Холодно в квартире куда обращаться в спб

На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости, воспользовавшись государственной услугой «Получение сведений из ГКН». Регистрация на сайте и получение электронной подписи не требуется.

Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (филиале Федеральной кадастровой палаты) или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Вопрос: Как была определена кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органом власти, являющимся заказчиком работ по кадастровой оценке, после чего сведения о результатах определения кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Решение о проведении кадастровой оценки принимает заказчик работ, в Санкт-Петербурге до сентября 2015 года им являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга , после объединения с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга полномочия переданы Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга .

Переоценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге может проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два года.

Заказчик работ на конкурсной основе выбирает исполнителя работ (независимого оценщика), заключает с ним договор на проведение работ по кадастровой оценке. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки заказчик работ утверждает ее результаты и передает их в филиал Федеральной кадастровой палаты для внесения этих данных в государственный кадастр недвижимости.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Источник: https://zakon-jurist.ru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-v-novostrojkah.html

Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: как узнать и посчитать

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
4. Площадь строения.
5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
2. Федеральная служба учета.
3. Федеральная налоговая служба.
4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

• Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
• Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
• Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
2. Площадь жилища.
3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог.

Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов.

В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру.

Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ.

Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее.

Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка.

Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной.

Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается.

Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

• Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
• Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
• Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
• Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе.

Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры.

Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

• Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

• Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

• Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

1. Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
2. Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
3. Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
4. Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо.

Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу.

Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами.

Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде.

Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе.

Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость.

Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/