Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Программа ипотека и арендное жилье. Госпрограмма ипотека и арендное жилье. Ипотека и арендное жилье

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Правительство РФ своим постановлением признало неактуальной утвержденную в 2014 году Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до 2020 года. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе Минстроя России, этот документ будет заменен приоритетным проектом «Ипотека и арендное жилье».

Как рассказали в ведомстве, в отличие от Стратегии, включавшей в себя отдельные меры развития рынка ипотеки в стране, проект «Ипотека и арендное жилье», предусматривает комплексный подход, направленный на улучшение жилищных условий россиян, обеспечение высоких темпов ввода жилья – 100 млн. кв. м в 2020 год, стимулирование спроса на квартиры (выдача порядка 1,2 млн ипотечных кредитов в 2020 году), а также реализацию пилотных проектов в рамках развития рынка арендного жилья и апартаментов.

В рамках приоритетного проекта будет реализована программа по вовлечению под жилищное строительство федеральных земель общей площадью более 13,5 тыс. га, расположенных внутри городов с численностью населения более 250 тыс. человек.

Кроме того, планируется обеспечить дополнительный ввод жилья с помощью программы субсидирования строительства социальной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры при комплексном освоении территорий. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций.

«На эти цели приоритетным проектом предусмотрен совокупный объем инвестиций в размере 65 млрд руб. на период до 2020 года», — отметили в Минстрое.

Как уточнили «СГ» в пресс-службе АИЖК, поддержка рынка ипотечного кредитования также будет сосредоточена на развитии инструментов секьюритизации и рефинансирования с использованием ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК – планируется что к 2020 году не менее 40% от общего объема ипотечных кредитов будет выдаваться с применением этого инструмента. Ипотечный рынок будет переведен в электронный формат: от выдачи кредита до регистрации недвижимости. Это позволит привлечь новых участников рынка, дополнительно нарастить объем кредитования и снизить расходы на выдачу и обслуживание кредитов и уровень процентных ставок для ипотечных заемщиков.

В АИЖК добавили, что постановлением правительства РФ также приведены в соответствие с актуальными задачами приоритетного проекта направления использования кредитной линии, предоставленной АИЖК государственной корпорацией Внешэкономбанк в сумме 14 млрд рублей. Средства будут направлены на реализацию программ развития рынка арендного жилья, в том числе с использованием механизма закрытых паевых инвестиционных фондов, а также ипотечного жилищного кредитования и рынка ипотечных ценных бумаг.

Справочно:

Паспорт приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» был утвержден президиумом Совета при президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября 2016 года.

За его реализацию отвечают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и АИЖК.

В проекте сформулированы задачи, стоящие перед сектором ипотечного кредитования и жилищного строительства, с учетом современных реалий экономики и социальной сферы, международного опыта и практики развития жилищной сферы.

Процедура взыскания может быть отложена в случае оспаривания решение в суде следующей инстанции. Для этого необходимо подготовить соответствующее ходатайство.

Возможные нюансы Судебные разбирательства по ипотечным спорам имеют следующие особенности: Даже единственное жилье можно взыскать если оно было куплено на ипотечные деньги Требования об уменьшении цены продаваемой на торгах квартиры необходимо доказывать для этого проводятся до процесса оценка недвижимости в независимой фирме Необходимо готовить убедительные доводы, когда заемщик просит суд обязать банк предоставить рассрочку это связано с тем, что, если схема и случаи ее предоставления не прописаны в договоре, то оснований обязать банк оказывать такую помощь нет Частое обращение за ипотечными кредитами, возникающие во время существования отношений между заемщиком и банком, обогащает судебную практику.

Ипотека и арендное жилье

  • обеспечение высоких темпов строительства качественного, комфортного и доступного жилья, в том числе за счет вовлечения в жилищное строительство неэффективно используемых федеральных, региональных и муниципальных земель в городах, включая промышленные зоны, а также финансирования строительства объектов инфраструктуры в рамках реализации проектов комплексного освоения территории;
  • повышение доступности ипотечных кредитов для граждан и снижение финансовых рисков путем формирования ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, внедрения электронных закладных, лучших мировых практик по раскрытию информации и иных мер;
  • реализация «пилотных» проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций и выработке на этой основе предложений по дальнейшему развитию рынка арендного жилья.

An error occurred

Споры, возникающие при исполнении обязательств по ипотечным договорам, требуют разрешения чаще в суде. Судебная практика по ипотеке в 2017 году имеет свои особенности и нюансы, особенно в таких узких отношениях, как развод или военная ипотека.

Ипотечный кредитный договор обязывает заемщика вовремя исполнять взятые обязательства.
Случаи игнорирования оговоренных условий, просрочки по причине финансовых проблем обогащают судебную практику по ипотеке в 2017 году. Именно этот год стал тяжелым из-за финансовой нестабильности рынка.

Споры по займам В случае просрочки или непогашения кредита полностью между банком и его клиентом возникает спор.

Приоритетный проект «ипотека и арендное жилье»

ГПК РФ. Необходимые документы Как только заемщик получил судебное извещение о начале процесса, он должен подготовиться к разбирательству.

Для этого оформляются и собираются документы: Пишется возражение на исковое заявление банка Кредитный договор квитанции на оплату ежемесячных сумм О доходах и финансовом положении семьи Иные документы подтверждающие положение заемщика, в котором платить по кредиту ему стало затруднительно (например, медицинские справки о необходимости дорогостоящего лечения) Сам банк – инициатор производства готовит документы:

  • исковое заявление;
  • кредитный договор.

Если в ходе судебного процесса возникает необходимость получить некоторые документы, то можно заявить ходатайство о судебном истребовании их или предоставить их самостоятельно.

Ипотека осталась без господдержки. а мы – без жилья?

Как рассказал Михаил Мень, сейчас Минстрой вместе с Агентством ипотечного жилищного кредитования готовит пилотные проекты арендного жилья в Москве и в некоторых регионах, где необходимо привлечение новых рабочих рук. Если все пойдет нормально – арендное жилье вскоре может появиться в Петербурге и в других крупных российских городах.

Также, как заявил Мень, одним из новых вариантов, который может удешевить ипотеку с отменой льготной, может стать господдержка строительства инфраструктуры – это позволит застройщикам строить более дешевое жилье.

Летом 2016 года также появилась информация, что появился еще один новый проект, который может стартовать с новой Москвы — финансовая субсидиарная поддержка при ипотеке для малоимущих граждан.

Новую «ипотеку и арендное жилье» задушат коррупция и нищета регионов?

Источник: https://fortun.ru/programma-ipoteka-i-arendnoe-zhile-gosprogramma-ipoteka-i-arendnoe-zhile.html

Ипотека и арендное жилье: программа от АИЖК

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

В целях решения жилищного вопроса российских граждан государство внедряет различные программы, которые не всегда оказываются эффективными. До марта 2017 года в стране действовал социальный проект, результаты которого были признаны неудовлетворительными.

Результатом стало внесение поправок и разработка новой редакции документа, который содержит перечень мероприятий для обеспечения граждан жильем с качествами доступности и комфортности.

В число новых подпрограмм вошел проект, который был признан приоритетным и получил название «Ипотека и арендное жилье».

Перечень целей и основных задач

Целью разработки проекта «Ипотека и арендное жилье» стала разработка мероприятий для улучшения условий проживания российских граждан за счет ввода в эксплуатацию большего числа жилых объектов с одной стороны и стимулирования спроса на недвижимость с другой.

Паспорт проекта говорит о вводе в 2018 году 88 млн. квадратных метров жилой площади, к 2020 году показатель должен вырасти до 100 млн.

В целях обеспечения востребованности строящегося жилья планируется выдача кредитов, объем которых в 2018 году должен составить 1 200 000 ипотечных займов. В 2020 году прогнозируется привлечение инвестиций на сумму не менее 15 млрд. рублей, значительная часть из которых будет потрачена на создание фонда арендной недвижимости.

Для достижения поставленных целей должны использоваться следующие инструменты:

  • обеспечение предельно высокой скорости возведения жилых объектов, в том числе за счет вовлечения неэффективно используемых земель, финансирования программ для комплексного развития территорий;
  • формирование доступности ипотеки для населения, максимальное снижение различных видов рисков, разработка инструмента электронных накладных;
  • внедрение новых опытных проектов в области возведения наемного жилья, использование возможностей коллективного инвестирования.

Разработка программы была призвана устранить недостатки предыдущего проекта по решению жилищного вопроса. Проект носит массовый характер и имеет не точечную направленность, а касается всех российских граждан.

«Доходный дом»: что это такое?

Понятие «доходный дом» появилось впервые в рамках программы. Под ним понимается обычное многоэтажное строение с квартирами, которые предназначены для сдачи в аренду. Такие проекты имели место в истории нашей страны и целью новой программы стало возрождение этой практики.

В некоторых российских регионах уже проведены работы по подготовке нормативной основы для возможности возведения доходных домов, в ряде областей такие жилые объекты уже построены. На текущий момент ситуация выглядит следующим образом:

  • 19 регионов имеют перечень разработанных конкретных мер в отношении возведения арендного жилья;
  • 11 областей определились с ресурсами для возможности осуществления мероприятий;
  • 8 регионов получили возможность финансирования проектов из бюджетных средств.

Некоторые регионы подвели первые итоги внедренных проектов.

Например, в Башкортостане ход реализации программы показал, что арендная плата за найм построенного жилья ниже ипотечных взносов при условии оформления кредита на аналогичный объект.

При этом в сравнении с рыночной стоимостью наемной недвижимости выявлено превышение. Первые результаты реализации программ дают предпосылки для успешного их воплощения в будущем на всей территории России.

В ходе внедрения пилотных проектов планируется совместное участие государства и частного бизнеса. Возможность государственной поддержки на уровне регионов и муниципальных образований дает возможность получения оптимальной стоимости жилой недвижимости, которая будет приемлема как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов.

При этом вопросы строительства доходных домов вызывают множество споров и различных точек зрения, как в среде чиновников, так и экспертов в области строительства.

Наиболее сложным является то, что значительная част населения страны сегодня не в состоянии оформить ипотеку из-за низкого уровня дохода и невозможности оплачивать кредит.

В такой ситуации невозможно говорить о том, что в будущем они окажутся способными выплачивать арендные платежи, тем более если они окажутся выше рыночных. В такой ситуации взгляды будут направлены в сторону государства, и его возможности оказывать поддержку при возведении доходных домов.

Что входит в планы проекта?

В плане содержатся 3 приоритетных направления, на развитие которых направятся основные усилия. К ним относится:

  • сфера строительства жилья;
  • рынок ипотечного кредитования;
  • наемное жилье.

Развитие перечисленных направлений предполагает наличие определенных этапов, точек контроля и сроков реализации. Для первых опытных проектов срок завершения был установлен в виде 1 октября 2017 года. Для городов с миллионным населением этот срок продлен до 15 ноября 2020 года.

Паспорт проекта имеет одобренный бюджет на период с 2017 до 2020 года. В планах предусматривается следующее соотношение расходов:

  • федеральный бюджет — 80 млн. рублей;
  • субъекты РФ — 34,4 млн. рублей;
  • источники вне бюджета —15,8194 млн. рублей.

Последний пункт предполагает поступления от АИЖК, кредитных организаций, частных инвесторов и населения. Разбивка бюджета существует не только в рамках периода, но и отдельно по годам.

В рамках программы не предполагается использование возможностей местного бюджета, поэтому основная надежда возлагается на АИЖК, население, банки и инвесторов.

В плане оговорено, что при успешной реализации проекта доходных домов срок программы может быть продлен до 2025 года.

Роль АИЖК и возможные результаты

Руководить проектом и отвечать за его успешную реализацию будет АИЖК в лице генерального директора. Организация будет вовлекать в строительство невостребованные в настоящий момент земли.

В ее круг задач входит привлечение инвесторов, в том числе с использованием инструмента ценных бумаг.

Планируется, что АИЖК будет выступать в качестве основного инвестора, который будет использовать возможности коллективных инвестиций.

Результаты внедрения проекта позволят оценить эффективность действия программы и ее жизнеспособность. В рамках программы планируется достичь следующих успехов:

  • вовлечь в область жилищного строительства земли федерального значения по площади равных 13 500 га;
  • ввести в эксплуатацию не менее 20,4 млн. квадратных метров жилой площади;
  • внедрить электронный формат ипотеки;
  • достичь успешной реализации пилотных проектов.

АИЖК назначен в роли исполнителя проекта, перед организацией определен перечень задач и возможные инструменты для достижения в ближайшем будущем поставленных целей. Планируется, что в ходе реализации программ будут производиться корректирующие мероприятия и обновляться список задач.

Развитие направлений

В направлении развития сферы строительства жилой недвижимости планируется масштабное возведение объектов в центрах городов, в которых будут проживать в среднем 250 000 человек.

Участки земли, на которых планируется возведение арендной недвижимости, будут полностью благоустроенны, включая необходимую инфраструктуру.

В целях реализации проектов планируется ежегодно выделять средства федерального бюджета в объеме 20 млн. рублей.

В целях развития рынка ипотечного кредитования планируется обеспечить равный доступ кредитных организаций к инструменту долгосрочного кредитования, предполагающего выпуск ценных бумаг. За счет внедрения электронного формата ипотеки планируется существенное сокращение временных затрат.

Для развития рынка арендуемого жилья в планах стоит создание Единого института, задачами которого станет управление паевыми фондами с целью возможности привлечения коллективных инвестиций. Планируется использование наиболее эффективных практик мира в области налогового стимулирования. Большие надежды возлагают на успешное воплощение пилотных проектов для создания фонда съемного жилья.

Заключение

Несмотря на неудачи прошлой программы по решению жилищного вопроса граждан нашей страны попытки создания нового проекта продолжаются.

Новая попытка предполагает ряд нововведений в виде программы, получившей название «Ипотека и арендное жилье», в рамках которой разработан план мероприятий до 2025 года.

Эффективная реализация намеченных планов и жизнеспособность программы будет способствовать развитию сектора строительства, сферы ипотечного кредитования и развитию арендной жилой недвижимости.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-i-arendnoe-zhile

На программу «Ипотека и арендное жилье» планируют выделить 20 млрд рублей в 2018 году

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Ведомости 21 сентября 13:21

Президент США Дональд Трамп одобрил отправку дополнительных войск на Ближний Восток, сообщает Reuters со ссылкой на Пентагон. Такое решение было принято в ответ на запросы о подкреплении со стороны Саудовской Аравии и ОАЭ, пояснило военное ведомство.

Как подчеркнул Пентагон, речь идет о развертывании на Ближнем Востоке «умеренного количества войск». Военнослужащие будут выполнять оборонительные задачи, сфокусированные на противовоздушной и противоракетной обороне.

Действия США связаны с атакой беспилотников на нефтяные объекты Саудовской Аравии.

Нападение произошло в ночь на 14 сентября, после этого Эр-Рияд сократил добычу более чем вдвое – на 5,7 млн баррелей в сутки.

Ответственность за атаку взяли йеменские повстанцы-хуситы, однако США и Саудовская Аравия усомнились в их причастности и обвинили в случившемся Иран. Тегеран отвергает обвинения в свой адрес.

ОПЕК: какие страны влияют на нефтяные цены

Крупнейший по уровню добычи нефти член ОПЕК – Саудовская Аравия. Согласно данным картеля на 2017 г., Саудовская Аравия добывает 9,96 млн баррелей в сутки и экспортирует 6,97 млн баррелей. В ежегоднике BP, одном из наиболее авторитетных источников статистических данных по нефти, приводятся другие цифры: в 2017 г.

добыча Саудовской Аравии составляла 11,95 млн баррелей в сутки Ирак, по данным ОПЕК на 2017 г., добывал 4,47 млн баррелей в сутки и экспортировал 3,802 млн баррелей. BP оценивает добычу Ирака в 2017 г. в 4,52 млн баррелей в сутки Добычу Ирана ОПЕК оценивает в 3,87 млн баррелей в сутки, а экспорт – 2,125 млн баррелей в сутки (2017 г.).

По данным BP, добыча Ирана в 2017 г. составляла 4,98 млн баррелей в сутки Объединенные Арабские Эмираты добывали 2,97 млн баррелей в сутки, а экспортировали 2,38 млн баррелей в 2017 г., приводит данные ОПЕК. BP приводит другие цифры по добыче: 3,94 млн баррелей в сутки Кувейт в 2017 г.

добывал 2,7 млн баррелей в сутки, а экспортировал 2,01 млн баррелей, следует из данных ОПЕК. По данным BP, страна добывала 3,03 млн баррелей в сутки в прошлом году Добыча Венесуэлы в 2017 г. составляла 2,035 млн баррелей в сутки, экспорт – 1,6 млн баррелей, следует из данных ОПЕК.

По версии BP, страна добывает 2,11 млн баррелей в сутки Ангола в прошлом году добывала 1,63 млн баррелей в сутки по версии ОПЕК и 1,67 млн — по данным BP. Экспорт составлял 1,58 млн баррелей в сутки Нигерия – крупнейшая африканская страна – участница ОПЕК. Добыча в 2017 г.

составила 1,5 млн баррелей в сутки (данные ОПЕК) или 1,99 млн баррелей в сутки (данные BP). При этом экспорт, по данным той же ОПЕК, выше производства – 1,8 млн баррелей в сутки Еще одна африканская страна в картеле – Алжир. По версии ОПЕК, страна добывала 1,06 млн баррелей в сутки в 2017 г., а экспортировала 632 600 баррелей в сутки.

По данным BP, добыча составляла 1,54 млн баррелей в сутки Ливия в прошлом году добывала 817 000 баррелей в сутки (данные ОПЕК) и экспортировала 792 100 баррелей в сутки. BP оценивает добычу Ливии в 865 000 баррелей в сутки Катар добывал в 2017 г. 600 000 баррелей в сутки по версии ОПЕК и всего лишь 1,9 млн баррелей в сутки по версии BP.

Экспорт ОПЕК оценивает в 466 000 баррелей в сутки Добычу Эквадора в 2017 г. и ОПЕК, и BP оценили в 531 000 баррелей в сутки. Экспорт, по данным ОПЕК, составил 385 400 баррелей в сутки Габон вернулся в состав картеля в июле 2016 г. ОПЕК оценивает добычу страны в 2017 г. в 210 000 баррелей в сутки, экспорт – в 188 400 баррелей в сутки.

По данным BP, в прошлом году Габон добывал 200 000 баррелей в сутки Весной 2017 г. членом ОПЕК стала Экваториальная Гвинея. По данным организации, страна в прошлом году добывала 129 000 баррелей в сутки, а экспортировала 128 200 баррелей в сутки.

BP оценивает добычу Экваториальной Гвинеи в 199 000 баррелей в сутки Ведомости 21 сентября 12:56

Американская компания Google сообщила, что ее инженерам удалось создать самый мощный в мире квантовый компьютер, который значительно превосходит по возможностям самые современные суперкомпьютеры. Научный доклад об этом на короткое время был опубликован на сайте NASA, а затем его удалили, пишет издание Financial Times, журналисты которого успели ознакомиться с документом.

В докладе говорилось, что научным сотрудникам Google удалось построить процессор, который за 3 мин. 20 сек.

произвел расчет, на который самому мощному на сегодняшний день суперкомпьютеру Summit американской компании IBM потребовалось бы около 10 000 лет.

«Насколько нам известно, этот эксперимент стал первым вычислением, выполненным исключительно на квантовом процессоре», – приводит FT цитату из доклада.

Пока новый процессор Google может осуществлять только один технический расчет за раз, а до того, как квантовые компьютеры смогут решать практические задачи, пройдут годы, отмечается в докладе. Однако разработчики назвали результаты своей работы важной вехой на пути к полномасштабному квантовому вычислительному процессу.

FT указывает, что прототипы квантовых компьютеров сейчас, по сути, способны лишь осуществлять расчеты по схеме, традиционной для существующих технологий, – только в разы быстрее. Ученые ожидают, что в будущем квантовые вычислительные машины смогут выйти за пределы классической физики. Издание добавило, что Google отказался от комментариев после удаления доклада.

Какие технологии появятся в России в ближайшие годы

Президент России Владимир Путин полностью «заболел» цифровой экономикой, говорил в июне прошлого года вице-премьер Игорь Шувалов. Программу цифровой экономики правительство утвердило летом 2017 г., а в середине декабря вместе с российским бизнесом определилось с конкретными шагами.

Некоторые из них могут весьма сильно изменить и жизнь людей, и бизнес при условии, что будут выполнены К декабрю 2020 г. банки, магазины, офисы уже могут задуматься о замене людей на человекоподобных роботов, понимающих по-русски. Роботы позволят избегать рисков человеческого фактора, а также экономить на найме и обучении сотрудников.

А промышленным роботам можно будет подавать команды голосом благодаря специальной технологии распознавания речи В 2021 г. появитсяконструктор виртуальной реальности, который позволит компаниям и просто заинтересованным гражданам разрабатывать собственные продукты.

Эта платформа должна уметь интегрироваться с устройствами отслеживания движений, очками и библиотеками виртуальной реальности Должны появитьсязаделы для квантового компьютера и квантовых коммуникаций. Компьютер должен решать задачи, недоступные для классических суперкомпьютеров.

А сети связи с квантовой защитой не должны поддаваться дешифрации и взлому, что может быть полезно силовым ведомствам, банковскому и корпоративному секторам. Такая сеть должна быть разработана к декабрю 2020 г.

Всежители России смогут контролировать распространение своих персональных данных: узнавать обо всех случаях их использования, а нежелательные – пресекать. Доступ к таким данным даст новый информационный ресурс, который к декабрю 2020 г. предстоит разработать под контролем Минкомсвязи и Роскомнадзора К декабрю 2020 г.

Россия должна стать одним из мировых лидеров по биометрической аутентификации по лицу и голосу. Она должна быть доступна как для госуслуг, так и для коммерческого использования (например, для дистанционного банкинга).

Для чего помимо самих технологий распознавания также понадобятся механизмы криптографической защиты данных и всего процесса аутентификации К декабрю 2019 г. должна появиться технология обработки медицинских снимков с помощью искусственного интеллекта (на фото: обработка медицинских данных (преобразование Фурье).

По качеству она не должна уступать квалифицированному врачу, оценивающему снимки КТ и МРТ, и снизит вероятность врачебной ошибки В сентябре 2019 г. пять отраслей экономики уже опробуют технологию связи 5G, способную передавать данные на скоростях свыше 10 Гбит/с. Одно из испытаний должно пройти в городе-миллионнике.

А радиочастоты для сетей 5G будут доступны операторам связи к декабрю 2020 г. К концу 2018 г. будут узаконены самоисполняемые сделки. Но нужно проанализировать, в каких областях права и для каких сделок это возможно. Отдельный вопрос – какое максимальное воздействие разрешить таким «умным» контрактам В октябре 2018 г.

должен появиться закон, позволяющий использовать технологию блокчейн в интеллектуальной собственности. Это может стать одним из способов доказательства совершения сделок с объектами интеллектуальной собственности и самого факта создания такого объекта. К концу 2020 г. блокчейн должен лечь в основу «цифрового доверия» стран ЕАЭС
Для управления дронами к декабрю 2018 г. появится софт так называемого роевого интеллекта, который способен контролировать сразу множество беспилотников, что полезно самому широкому списку отраслей – от военной авиации до сельского хозяйства. Серийное производство специальных сельскохозяйственных коптеров для орошения, опыления и удобрения должно появиться к концу 2019 г.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2017/09/06/732580-ipoteka-zhile

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Вставляя этот код, вы подтверждаете, что ознакомились с условиями обработки данных. Москва, ул. Воздвиженка, д. Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию при отсутствии ставка повышается.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендное жилье по госпрограмме. Мнение эксперта

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Госпрограмма ипотека и арендное жилье
  • Минстрой начал прием заявок на участие регионов в госпрограмме на 2019 год 
  • Новую «Ипотеку и арендное жилье» задушат коррупция и нищета регионов?
  • Ипотека и арендное жилье
  • Стартовала государственная программа по созданию в России фонда арендного жилья

Исходя из вышеуказанного бюджета — основная масса денежных средств будет аккумулироваться из внебюджетных источников, то есть за счет средств АИЖК, населения, инвесторов и банков.

Паспорт проекта рассчитан на реализацию с Руководителем выступает генеральный директор АИЖК. Именно через АИЖК планируется осуществление задач проекта.

На заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам 19 октября г.

Прогнозы на будущее пока что неоднородны. Большинство аналитиков считают, что ставки все же будут падать.

Но происходить это будет достаточно медленно. А отмена льготной ипотеки, хоть и на короткий промежуток времени, но все равно может вызвать их рост, особенно когда в отношении первичного жилья. Программы и проекты, направленные на улучшение жилищных условия россиян, будут оставаться в фокусе правительстве в обозримой перспективе.

Он согласован и утвержден на всех уровнях исполнительной власти. РФ в качестве Единого института развития в жилищной сфере является основным исполнителем ключевых мероприятий.

Проект должен улучшить жилищные условия россиян и обеспечить наличие платежеспособного спроса на жилую недвижимость. В зависимости от предпочтений граждан — собственность или аренда — дифференцируются цели проекта.

Желающим приобрести собственное жилье проект обещает в году как минимум один миллион ипотечных кредитов.

Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет.

Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок.

Чем грозит отмена господдержки и ожидать ли взлета процентных ставок? Правительство объявило, что не будет продлевать программу субсидирования ипотеки.

Однако, как заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, скорее всего, будет разработан новый механизм поддержки жилищного кредитования.

Новая программа может заработать уже к концу года. При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям.

Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности.

Эксперты считают проект интересным, но полагают, что он столкнется в Северной столице с рядом трудностей. АИЖК определило 14 регионов России в качестве приоритетных для реализации проекта по развитию арендного жилья.

В их число вошли крупные города с населением более 1 млн человек. В рамках сотрудничества с группой ВТБ в настоящее время идет подбор земельных участков для реализации проектов возведения стандартного арендного жилья.

АИЖК планирует предоставить финансирование для их строительства. Стороны также рассмотрят возможность создания управляющей компании для эксплуатации введенного жилья.

Для создания арендного дома отбираются проекты, в которых можно выкупить либо отдельное здание целиком, либо минимум отдельную секцию или подъезд.

Общая площадь квартир в проекте должна составлять от 4 до 20 тыс. Предполагается, что в году объем финансирования пилотных проектов составит 10 млрд рублей, в году — 15 млрд рублей, в и годах — по 20 млрд рублей. Мы уже профинансировали строительство 85 тысяч квадратных метров арендного жилья, инвестировали примерно 16 миллиардов рублей.

Уже в — годах это жилье появится на рынке. Сдаются такие квартиры преимущественно частным образом, арендатор проживает без зарегистрированного договора, а налоги в экономику с этого бизнеса не поступают.

Поэтому в России нужно развивать институциональную аренду, которая была бы лишена подобных недостатков: договоры должны регистрироваться и защищать арендатора и арендодателя, а налоги с этого бизнеса — идти в бюджет.

Арендатору необходимо понимать, что он защищен законом, его не выселят, а также он может получить регистрацию по месту жительства. Несколько домов уже построены.

Первый спрос очень хороший, и это говорит о том, что психологически люди готовы рассматривать такие варианты.

Особенно молодежь, которая переезжает в большие города. Чтобы не скитаться по квартирам без определенного статуса, откуда еще и выгнать могут в любой момент.

Между тем цены на аренду квартир в столичных жилых комплексах, ставших пилотными в программе, сложно назвать демократичными. В них квартира площадью 22 квадрата минимальный юнит обойдется нанимателю в 36 тыс.

Опрошенные эксперты считают, что проект может быть достаточно интересным и перспективным для города, но есть и ряд проблем.

Petersburg Игорь Кокорев. И в первую очередь — это долгий срок окупаемости вложений и низкая рентабельность аренды жилья.

Генеральный директор Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский тоже говорит, что перспективы проекта зависят от того, на какого потребителя он будет ориентирован. Это в первую очередь огромный частный сектор.

Если АИЖК ориентируется на корпоративных клиентов, то это еще более узкий и высококонкурентный сегмент. Опрошенные девелоперы пока затруднились оценить интересность участия в программе, поскольку конкретные условия им еще не ясны.

Но в любом случае эта программа означает появление еще одной возможности реализовать первичное жилье на рынке, и уже каждый застройщик для себя может решить, насколько ему интересно и выгодно идти по этой новой схеме или оставаться в рамках сформированных, проверенных каналов сбыта.

До В условиях кризиса выполнить поставленные задачи в значительном объеме не удалось. Постановлением Правительства Российской Федерации от Так, Примечательно, что паспорт данного проекта был принят 19 октября года.

Окончание действие проекта запланировано на год , однако в паспорте установлен прогноз и на год. цель проекта — улучшение жилищных условий граждан РФ путем выполнения высоких темпов ввода жилья и стимулирование спроса.

Исходя из паспорта проекта в году планируется ввести в эксплуатацию 88 миллионов квадратных метров жилья, а в году — миллионов.

Кроме того, в году запланировано выдать один миллион ипотечных кредитов, в то время как в году — один миллион двести тысяч кредитов.

Прогнозируется, что в году будет привлечено инвестиций на сумму 15 млрд. Многоквартирный жилой дом, предназначенный для сдачи квартир в аренду арендаторам, именуется доходным. В настоящее время доходные дома планируется возродить в рамках реализации приоритетного проекта.

В различных регионах страны подготовлена нормативная база для осуществления строительства таких домов, а в некоторых — такое жилье уже существует.

В 19 регионах России предусмотрены конкретные меры, направленные на создание наемного жилья. В 11 из них определены ресурсы для реализации таких мер.

В 8 из указанных регионов предусмотрено частичное финансирование из бюджета. На сегодняшний день уже существует практика создания доходных домов.

Например, в Республики Башкортостан реализация проектов показала стоимость аренды ниже взносов за ипотеку, однако арендная плата в квартире такого дома значительно выше рыночной. Таким образом, примеры реализации строительства доходных домов имеются, существуют предпосылки для успешного осуществления этой части программы в ряде субъектов России.

Только при условии государственной региональной, муниципальной поддержки частного сектора возможно строительства такого жилья, которое будет оптимальным по цене как для инвестора, так и для будущих арендаторов.

Создание доходных домов порождает много вопросов и споров среди экспертов и чиновников.

Это связано прежде всего с тем, что целевая группа населения — возможных арендаторов — это граждане, которые не имеют возможности оплачивать ипотечные платежи, а также не готовы переплачивать за аренду выше рыночной цены.

При таких условиях основной вопрос находится в плоскости возможностях государства, конкретного региона или муниципалитета поддерживать инвесторов строительства доходных домов. Каждое из них имеет этапы, контрольные точки, сроки реализации.

Так, например, по направлению развития рынка арендного жилья предусмотрена сдача в эксплуатацию первого пилотного проекта арендного жилья В паспорте проекта также утвержден бюджет на года. Всего за указанный период планируется затратить:.

Паспортом приоритетного проекта не предусматривается использование средств местных бюджетов.

Так, указанное АО осуществляет вовлечение в строительство федеральные, региональные и местные земли, осуществляет деятельность по привлечению инвесторов в том числе с помощью выпуска ипотечных ценных бумаг.

В рамках осуществления строительства арендного жилья АИЖК будет выступать в качестве основного инвестора , использовать инструмент коллективных инвестиций.

Средства АИЖК указаны как один из источников внебюджетного финансирования рассматриваемого проекта.

В дальнейшем возможна корректировка и обновление задач и направлений деятельности АО. Важнейшей частью паспорта проекта является результаты реализации программы, так как без их постановки невозможно ее последовательное осуществление.

Как и весь проект, результаты разделены на конкретные блоки, для каждого из которых предусмотрены собственные результаты, однако к основным ожидаемым результатам программы можно отнести:. Реализация указанного направления планируется за счет субсидирования регионов из средств федерального бюджета на строительство инженерных сооружений для обеспечения строящихся домов в будущем.

Кроме того, проектом планируется активизировать ипотечный рынок. Будет предпринята попытка облегчения получения ипотеки за счет электронной формы , стимулирование банков на участие в проекте.

В основном, такая мера предпринята в связи с отсутствием возможностью у многих граждан РФ выплачивать ипотечные платежи.

Таким образом, будет предпринята новая попытка решения вопроса с доступностью жилья для граждан в Российской Федерации.

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования до года, утвержденная в ноябре года, признана неактуальной.

В рамках этого проекта сформулированы новые задачи, стоящие перед сектором ипотечного кредитования и жилищного строительства, с учетом современных реалий экономики и социальной сферы, международного опыта и практики развития жилищной сферы. Стратегия включала в себя отдельные меры по развитию рынка ипотечного кредитования.

Приоритетный проект предусматривает вовлечение под жилищное строительство более 13,5 тысяч га федеральных земель в городах с численностью населения более тысяч человек. Также будут реализованы пилотные проекты по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах России с использованием механизмов коллективных инвестиций.

Минстрой начал прием заявок на участие регионов в госпрограмме на 2019 год 

Исходя из вышеуказанного бюджета — основная масса денежных средств будет аккумулироваться из внебюджетных источников, то есть за счет средств АИЖК, населения, инвесторов и банков.

Паспорт проекта рассчитан на реализацию с Руководителем выступает генеральный директор АИЖК.

Купить квартиру, даже с использованием ипотеки, по разным оценкам, сегодня могут позволить себе не более процентов российских семей. В то же время претендовать на бесплатное социальное жилье могут лишь самые неимущие.

До В условиях кризиса выполнить поставленные задачи в значительном объеме не удалось. Постановлением Правительства Российской Федерации от Так, Примечательно, что паспорт данного проекта был принят 19 октября года.

Новую «Ипотеку и арендное жилье» задушат коррупция и нищета регионов?

Координационные и совещательные органы. С помощью этого календаря поиск осуществляется в рамках текущего раздела. Для поиска по всему сайту воспользуйтесь сервисом «Поиск».

На указанный Вами адрес электронной почты будет выслано письмо с подтверждением данной услуги и подробными инструкциями по дальнейшим действиям. Правительство Российской Федерации. Текст сообщения Government. Код для вставки в блог. Правительство России. Работа Правительства.

Стратегии Государственные программы Национальные проекты Реформа контрольно-надзорной деятельности Развернуть.

Стартовала государственная программа по созданию в России фонда арендного жилья

.

.

.

Госпрограмма ипотека и арендное жилье Ипотека и арендное жилье Исходя из вышеуказанного бюджета — основная масса денежных.

.

.

.

.

.

.

Источник: http://gslapshina.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/gosprogramma-ipoteka-i-arendnoe-zhile.php

Программа и условия субсидирования ипотеки в 2018 году

Госпрограмма ипотека и арендное жилье

Государство продолжает программы по субсидированию ипотеки в 2018 году, поэтому желающим взять льготный кредит будет полезно узнать условия и возможности каждого из жилпроектов.

Эффективная замена

С 2018 г. стартовала госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». Ее реализация запланирована с 2018 по 2025 гг.

Ранее действующая программа «Жилище», запущенная в 2015 г. и рассчитанная до 2020 г., была свернута из-за недостаточной эффективности. Ее ключевые положения, в том числе по субсидированию ипотеки в 2018 году, включены в новую госпрограмму.

Ключевыми задачами обновленной госпрограммы являются:

  • увеличение объемов ввода готового жилья;
  • снижение расценок на жилую недвижимость (за ориентир взята цена квартиры площадью 54 «квадрата» и средний доход за 12 мес. семьи из трех человек);
  • улучшение качества работ в строительной отрасли.

В госпрограмме также:

  • прописаны правила распределения федеральных жилищных субсидий в регионы;
  • составлен перечень жилых объектов для капремонта;
  • сформулированы мероприятия и подобрана недвижимость, которые будут включены в общероссийскую адресную инвестпрограмму.

На заметку! На реализацию новой госпрограммы из федеральной казны выделено чуть меньше 1073 млрд.рублей.

Приоритетный проект

Одним из приоритетных проектов новой госпрограммы стал «Ипотека и арендное жилье», курировать который поручено АИЖК (Агентству ипотечного жилкредитования). его задача – улучшить жилищные условия россиян, а заодно:

  • стимулировать строительную отрасль;
  • поддержать ипотечный рынок;
  • развить рынок арендного жилья.

Решить основную задачу постараются путем сохранения высоких темпов строительства. В 2018 г. планируют сдать 88 млн. кв.м. готового жилья, а к 2020 эта цифра должна вырасти до 100 млн. Кроме этого, в правительстве хотят сделать ипотеку доступнее, чтобы в 2018 г. выдать не меньше миллиона ипотечных займов, а к 2020 – увеличить объемы до 1,2 млн.

Важно! Новые условия госпрограммы в отношении жилищного кредитования регламентированы постановлением правительства о субсидировании ипотеки 2018 № 1710 от 30.12.2017 г.

Семейная ипотека

Благодаря поддержке государства субсидирование ипотеки с 1 января 2018 года позволяет семьям взять взаймы под 6% через АИЖК или в одном из банков, участвующих в программе (Сбербанк, ВТБ24 и пр.). На льготу могут рассчитывать родители, у которых в промежуток с 2018 по 2022 гг. родится второй/третий малыш.

Основные условия:

  • ставка – от 6% (после окончания льготного срока фиксированная 9,5% с возможностями перекредитоваться на более выгодных условиях);
  • период сохранения льготной ставки – 3-8 лет;
  • первоначальный платеж – от 20%;
  • одобренная сумма: от 500 тыс. до 8 млн. (для Москвы, МО, Питера и ЛО); от 500 тыс. до 3 млн.руб. (остальные населенные пункты);
  • в залоге остается квартира, на которую берется кредит;
  • до 4 созаемщиков, в том числе гражданские супруги или близкие родственники.

На заметку! Льготный период субсидирования ипотеки в 2018 за второго ребенка составляет 3 года, за третьего – 5 лет. Если оба родились в период 2018-2022 г., то сниженная ставка действует 8 лет.

Государство компенсирует разницу между 6% и действующей банковской ставкой, позволяя купить жилье только в новостройке или рефинансировать ранее взятый жилкредит под сниженные проценты.

Заемщик не только должен иметь детей, но и соответствовать следующим требованиям:

  • возраст – 21-65 лет (на запланированную по графику дату последнего взноса);
  • стаж – от 6 мес. для работающих по найму или как минимум годовой бизнес без убытков для ИП.

Требования к недвижимости:

  • любая стадия возведения;
  • договор долевого участия (ФЗ-214);
  • аккредитация объекта в АИЖК.

Потребуются документы:

  • паспорт (могут потребовать второй документ, подтверждающий личность – СНИЛС, права, военник, загранпаспорт и пр.);
  • детские св-ва о рождении;
  • трудкнижка/труддоговор;
  • справка о доходах 2НДФЛ (для ИП – регистрационное св-во и декларация за последний год).

На заметку! По подсчетам главы Минстроя М.Меня, субсидирование ипотеки в 2018 году за третьего ребенка позволит российским семьям сэкономить при покупке квартиры до полумиллиона рублей.

Эксперты уверены, что введенная с начала 2018 г. выплата за первого ребенка, сделает ипотечное жилье доступнее и для малоимущих семей. Полученную от государства помощь, размер которой в среднем составляет 10 тыс.рублей, они смогут направить на погашение процентов.

Региональные программы

Вступивший в силу закон о субсидировании ипотеки 2018 не аннулировал ранее действующие региональные программы. В каждом регионе власть сама определяет, какие категории граждан нуждаются в поддержке. Это могут быть многодетные или молодые семьи, сотрудники бюджетной отрасли, военные и пр.

Региональные программы действуют не повсеместно, а лишь в некоторые регионах:

  • Владимирский;
  • Волгоградский;
  • Воронежский;
  • Калининградский;
  • Кемеровский;
  • Новгородский;
  • Омский;
  • Карелия;
  • Мордовия;
  • Удмуртия;
  • Ульяновский;
  • ЯНАО.

Чтобы понять, осуществляется ли субсидирование ипотеки в 2018 году многодетным семьям или другим льготным категориям жителей одного из вышеуказанных регионов, следует посетить региональное отделение АИЖК (офис или официальный сайт).

Рассмотрим, какие программы действуют в регионах на примере Владимирской области.

Ипотека под 5,75%

Проект АИЖК, городских и областных властей и Владимирского ипотечного фонда. Позволяет взять квартиру в одном из новых жилых комплексов города под 5,75% (базовый процент в 8,75 за счет областных денег снижается на 3 пункта).

Выдается льготная ипотека при одном из условий:

  • молодые супруги (одному из родителей нет 35 лет);
  • семья с детьми (первым, вторым, третьим);
  • участие в программе «Жилье для российской семьи».

Ипотечный заем для медработников

Выдается госсубсидия в 350 тыс.руб. на первоначальный взнос и в течение 5 лет заемщик платит только 50% от процентной ставки.

Получить ипотечный заем размером до 10 млн.рублей могут медики не старше 41 года, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или не имеющие собственного жилья.

Для врачей, учителей и ученых Москвы и МО

При поддержке АИЖК БИНБАНК реализует региональную программу льготного ипотечного кредитования для врачей, учителей и молодых ученых. Они получают возможность в течение 10 лет платить только проценты:

  • 8,75% – за новостройку;
  • 9% – за квартиру во вторичном фонде.

Первоначальный взнос в половину стоимости жилья и остаток суммы платит московское правительство. Одобренный размер субсидии зависит от состава семьи и цены за «квадрат» выбранной недвижимости.

На заметку! Полная информация о программе – на официальном сайте http://соципотекамо.рф/.

Для военных

И еще одна программа, которая реализуется при непосредственном участии АИЖК, – военная ипотека под 9%. Льготными условиями могут воспользоваться участники накопительно-ипотечной системы, имеющие право на целевой жилищный заем.

Основные условия:

  • сумма: от 300 тыс. до 2,41 млн.руб.;
  • срок предоставления кредита – от 3 лет;
  • первый платеж – от 20%;
  • возраст – от 25 лет до выхода на пенсию.

В планах

В 2018 г. правительство планирует одобрить новый закон о субсидировании ипотеки 2018, который коснется желающих купить или построить деревянный дом.

Ожидается:

  • субсидировать за счет госсредств будут до 5% от кредитной ставки, чтобы для заемщиков она составила не более 10%;
  • первоначальный взнос не превысит 10%.

На заметку! На текущий момент в России строится только 12% деревянных домостроений, тогда как в США или Швеции объемы доходят до 80%. Задача Минпромторга довести цифру к концу 2025 года хотя бы до 20%.

Проект о развитии деревянного домостроения ведомство готовит в рамках программы «Ипотека и арендное жилье». В случае его одобрения, строить будет выгодно не только из кирпича и бетона, но и из древесины. Благо, что и опыт положительный в нашей стране: несколько аквапарков и спортивных объектов в Казани, Новокузнецке, Петербурге.

Правда, законодателям придется поработать и над строительными нормами, которые на данный момент усложняют возведение деревянных зданий высотой более 3 этажей. Их строительство требует дополнительных согласований и экспертиз.

По данным Центробанка, объемы предоставления ипотечных кредитов в 2017 году выросли на четверть. Но сделает ли новая программа субсидирования ипотеки 2018 и реализуемые в ее рамках проекты жилье по-настоящему доступным, и смогут ли решить квартирный вопрос многодетные и малоимущие, покажет время. 

Источник: https://subsidii.net/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D0%B8/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B02/item/1350-%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F-%D1%81%D1%83%D0%B1%D1%81%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8.html

Нет споров
Добавить комментарий