Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

П—Журнал посоветовался с пермскими риелторами и составил список ценных рекомендаций, как продать свою квартиру без лишних нервов и финансовых затрат.

Даже в том случае, если вы решили доверить продажу вашей квартиры специалисту, вам всё равно стоит быть готовым к тому, что некоторые задачи придётся решать самостоятельно. А уж если вы привыкли доверять только себе и держать всё под личным контролем, вам тем более пригодятся наши советы — в этом деле есть множество тонкостей и нюансов, знание которых существенно облегчит вам жизнь.

1. Если вы хотите ещё и купить квартиру, продумайте, как состыковать две сделки

Если вы планируете на средства от продажи своей недвижимости приобрести новую квартиру, стоит заранее спланировать этот процесс.

Может случиться так, что за промежуток времени между двумя сделками цены изменятся, и квартира, которую вы хотели купить, будет стоить дороже, чем вы планировали.

Не обязательно проводить сделки покупки и продажи в один день, но стоит максимально приблизить их во времени друг к другу.

«Обязательства по продаже своей квартиры (задаток), если вы в ней живёте, стоит брать, только когда подобран альтернативный вариант, куда вы будете переезжать, и согласованы сроки переезда со всеми сторонами сделки», — советует риелтор Антон Скрябин.

2. Обдумайте вариант покупателей с ипотекой

Подумайте, хотите ли вы продавать свою квартиру покупателю, который берёт ипотеку. Если ваш ответ «да», процесс займёт чуть больше времени, но пройдёт спокойнее, потому что гарантом сделки выступит банк. А сроки будут зависеть от количества времени, которое финансовая организация берёт на одобрение сделки.

В этом случае важно, чтобы перепланировка квартиры, если вы её делали, была согласована в соответствии со всеми существующими нормами. Иначе банк может не утвердит документы, которые вы ему предоставите.

Риелторы советуют: если у вас покупают квартиру по ипотеке, первым делом надо убедиться, что банк одобрил покупателю кредит на необходимую сумму. Попросите его предоставить справку из банка.

Некоторые покупатели уверены, что проблем с одобрением кредита не будет, но банк может отказать в кредите без объяснения причин.

3. Проверьте документы

Следующий ключевой момент — это, конечно, документы. Самый простой и наименее хлопотный способ собрать нужный пакет бумаг — прийти в МФЦ и выяснить у специалиста, какие именно документы нужны в вашем случае. Это сэкономит вам время — не придётся тратить его на сбор ненужных бумаг.

Наиболее типичный список документов для продажи:

* Старый договор купли-продажи (скорее всего, он вам не понадобится, но его может попросить покупатель); * Свидетельство о праве на собственность; * Технический и кадастровый паспорта (тоже вряд ли пригодятся, но их, опять-таки, может попросить покупатель, особенно, если была перепланировка); * Согласие органов опеки (если в квартире есть несовершеннолетний собственник); * Согласие супруга (если квартира была куплена в браке); * Завещание (если квартира перешла в собственность по наследству); * Трёхступенчатая справка для продажи квартиры о количестве зарегистрированных лиц (её можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;

* Сам договор купли-продажи для регистрации сделки в трёх экземплярах.

Если ваша квартира находится в долевой собственности, то есть владение квартирой было распределено между несколькими собственниками по долям, то сделку придётся регистрировать у нотариуса. В таком случае нужно сначала консультироваться с ним. Нотариус перечислит вам полный перечень документов, которые необходимо собрать.

Антон Скрябин, риелтор
Если квартира прошла процедуру приватизации, необходимо запрашивать архивную выписку о том, кто был прописан в ней на момент приватизации.

Даже если квартира приватизирована, но были те, кто от приватизации отказался, они имеют право пожизненного проживания, и их не выписать из квартиры даже через суд.

Запросить такую выписку можно в МФЦ, а если там её не найдётся — в ЦТИ.

4. Решите, нужен ли вам риелтор

Когда все документы в порядке, необходимо решить, хотите ли вы действовать самостоятельно или доверить все действия, связанные с вашей сделкой, профессионалу.

Если вы решили нанять риелтора, возможно, вам не стоит доверяться первой пришедшей в голову идее и отправляться в известную фирму с громким именем — как минимум потому, что, скорее всего, ценник там будет не в вашу пользу.

 Начните со сбора рекомендаций у знакомых и коллег — наверняка кто-то из них не так давно сталкивался с необходимостью проведения операций с недвижимостью и может посоветовать специалиста, проверенного на личном опыте.

Если таких нет, то стоит посетить 2-3 агентства недвижимости. Ценники на услуги будут отличаться, но выбирать стоит не по этому принципу. Агентства работают по-разному, и вам необходимо будет выбирать из расчёта цена/качество/надёжность компании.
«Есть два важных правила, — говорит Антон Скрябин.

— Первое — оплата риелторскому агентству только по результату работы. Никаких предоплат и никаких штрафных санкций, если вы отказались от сотрудничества. И второе — эксклюзивный договор. Стоит выбрать одну компанию и работать только с ней.

Когда несколько агентов работают по одной квартире они представляют не ваши интересы, и интересы покупателей».

Есть и ещё одно правило, касающееся финансов: не идите на сделку до получения суммы. Порядок действий должен быть следующим: участники сделки подписывают договоры (например, в банке), затем покупатель переводит деньги, и уже после этого необходимо ехать в МФЦ или к нотариусу, чтобы заверить сделку.

Используйте максимально реалистичные фотографии своей квартиры

5. Узнайте реальную стоимость своей квартиры

Цена квартиры зависит от множества разных факторов, и, к сожалению, ювелирно точного и единого алгоритма её вычисления не существует. Однако вы можете составить более-менее приближенное к реальности представление о стоимости своей квартиры, чтобы не продешевить или, напротив, не заломить цену, которая оттолкнёт потенциальных покупателей.

Во-первых, сделать это можно «в ручном режиме» — то есть, просто погуглить объявления о продаже квартир, аналогичных вашей (смотрите на квадратные метры, расположение и состояние дома, этажность, наличие или отсутствие ремонта и т. д.), и прикинуть примерную стоимость в вашем случае. Кроме того, вы можете связаться с агентством недвижимости – там вас сориентируют по поводу примерных цен по району.

Но, как вы понимаете, это методы оценки «на глаз». Гораздо разумнее обратиться в одну из специализированных фирм, предоставляющих услуги по оценке недвижимости, которые в своей деятельности руководствуются федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» — на рынке такие фирмы представлены в большом количестве.

6. Говорите о квартире правду

Как уже было сказано выше, возможных покупателей может отпугнуть необоснованно завышенная цена — пожалуй, в списке ошибок, совершаемых продавцами квартир, необоснованный ценник занимает почётное первое место.

Однако есть ещё пара тонкостей, внимание к которым, возможно, существенно ускорит процесс продажи. из них: никогда и ни о чём не умалчивайте.
Следует собраться с духом и обозначить в объявлении те значительные черты квартиры, которые, на ваш взгляд, могут выставить её не в лучшем свете.

Покупатели часто оказываются готовы мириться с конкретными недостатками, а вот с разочарованием, вызванным тем, что квартира не так хороша, как сказано в объявлении, смириться куда сложнее. Это же относится к пространству за пределами квартиры.

Если потенциальному покупателю следует знать что-то про ваш подъезд, двор или вид из окна — напишите об этом, он ведь всё равно узнает.

Антон Скрябин, риелтор
Важно правильно понять, кому может подойти ваша квартира, найти целевую аудиторию.

Если продаётся двух- или трёхкомнатная квартира, в объявлении или рассказе об объекте потенциальным покупателям следует сделать акцент на детские площадки, детские сады и школы.

Если небольшая квартира-студия — на транспортную развязку, вид из окна, близость к различным торговым центрам, кинотеатрам и прочее.

По словам риелтора, не стоит в объявлении подробно описывать какие-то незначительные минусы. Ведь понятия «слышимость», «ремонт», «тесный санузел» не имеют чётких критериев, у каждого они свои. И ваши представления могут не совпадать с мнением покупателя.

цель объявления — пригласить человека на просмотр, а не чистосердечно признаваться ему, что в ванной у вас советская плитка (которая конкретно этому покупателю вполне может подойти). Отсутствие стеклопакетов можно компенсировать чистым подъездом и хорошей детской площадкой. Но это только на показе, а не по телефону.

Пусть человек придёт, посмотрит и оценит квартиру в комплексе.

7. Пользуйтесь специализированными сайтами. И не специализированными

Чтобы охватить как можно большую целевую аудиторию и заинтересовать потенциальных покупателей, размещайте объявления на сайтах в тематических разделах. К таким сайтам относятся в первую очередь Avito.ru, N1.

ru (имеет неплохую систему аналитики стоимости), metrosphera.ru.

Не пренебрегайте и социальными сетями: определённый кредит доверия, который складывается из возможного наличия общих друзей у продавца и покупателя и возможности знакомства с вашим полным профилем — основное их преимущество.

Источник: http://j.pzsp.ru/dengi/6-sovetov-kotorye-pomogut-prodat-kvartiru-v-permi/

Справка из БТИ для продажи квартиры: нужна ли, цена, срок действия

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2019 году ситуация изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

БТИ – это организация, ведущая технический учет недвижимости. Справка из БТИ представляет собой официальную бумагу, выдающуюся владельцу недвижимости и содержащую в себе данные из технического паспорта.

Раньше она использовалась в целях подтверждения отсутствия долговых обязательств у собственника. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры такая бумага не требуется. Но покупатель вправе удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для проверки чистоты недвижимости достаточно заказать выписку из ЕГРН расширенного образца.

Какие сведения содержит справка

Справка из БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать бюро технической инвентаризации. Ее выдают по запросу собственника при необходимости совершения юридических сделок. К ним относят вступление в наследство, оформление купли-продажи и проведение перепланировки помещения. справки может меняться, в зависимости от цели ее получения. Она включает в себя следующие сведения:

• тип планируемой сделки;
• дата и порядковый номер;
• личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
• адрес недвижимости;
• информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

• свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
• стандартный договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
• технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
•  выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
• паспорт собственника;
• справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

• технический паспорт;
• план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
• справки по формам 1а, 5 и 3;
• экспликация;
• выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
• В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
• При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки потребуется свидетельство о его заключении.

Цена изготовления

Для каждого документа, выдаваемого БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость справок может варьироваться, в зависимости от места расположения недвижимости.

Общая сумма денежных средств может быть выше, если продавец обращался к услугам посредников. Некоторые справки придется делать в нескольких экземплярах. За срочность изготовления тариф увеличивают в 2 раза.

Ориентировочные цены за 1 экземпляр указаны ниже:

• технический паспорт – 1500-2000 рублей;
• выписка об инвентаризационной стоимости – 540 рублей;
• бумага, подтверждающая местоположение недвижимости – 437 рублей;
• справка по форме 1а, 5 и 3 – 212 рублей;
• выписка из технического паспорта – 212 рублей;
• поэтажный план здания – 180 рублей.

Срок действия

У каждого документа имеется определенный срок действия. После его истечения документ перестает иметь юридическую ценность. Срок действия бумаг следующий:

• справка об инвентаризационной стоимости – 30 дней;
• экспликация – от 1 до 5 лет;
• технический паспорт – 5 лет;
• справка по форме 11 – 10 месяцев;
• документ по форме 1б и 1а – 12 месяцев.

Практически все справки, выдаваемые БТИ, в среднем изготавливаются на протяжении 10 дней. Исключение для технического паспорта – в осложненных случаях подготовка растягивается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.

Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, оформление сделки лучше доверить специалистам.

Альтернативный вариант — выписка из ЕГРН

После того, как станет понятно о том, нужна ли справка БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос о том, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызвать квартиры, которые неоднократно перепродавались за короткий промежуток времени. На данный момент подтверждение чистоты недвижимости осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.

Для ее получения следует обратиться в отдел МФЦ. Также можно заказать выписку в режиме онлайн. Ее средняя стоимость составляет 300 рублей. Электронная справка стоит дешевле.

Срок ее изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит расширенную информацию о помещении, участвующем в сделке. Она выдается как в электронной, так и в бумажной форме.

Юридическая сила в зависимости от разновидности выписки не меняется.

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Обязательно ставьте статье лайк и делайте репост, чтобы поделиться юридическими тонкостями при продаже квартиры с друзьями. По возникшим вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит осуществить продажу квартиры быстро и беспроблемно.

О полном наборе бумаг для сделки можно прочесть в следующей статье.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/spravka-iz-bti.html

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

1. Паспорта всех собственников квартиры.
2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

   Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

   Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.
4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

   Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

   Порядок получения разрешения с органов опеки:

• ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
  • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
  • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
  • Паспорта обоих родителей.

• Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
• Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

   Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

   Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

   Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

   Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

   Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

   Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Документы для продажи квартиры от собственников

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.

Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.  

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.

При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.  

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.  

Список основных документов выглядит таким образом:  

• паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
• договор о продаже квартиры;
• разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
• согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
• нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
• выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами. 

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
2. технический паспорт на жилье;
3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
5. выписка из ЕГРП;
6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

• предварительный договор на заключение сделки;
• расписку о получении задатка;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
• справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение из опеки;
• справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

1. предварительный договор о продаже недвижимости;
2. расписка в получении задатка;
3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
7. технический паспорт квартиры;
8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

• свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
• паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
• выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
• выписка из ЕГРП на квартиру;
• техпаспорт на продаваемую квартиру;
• техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:  

1. Необходимо составить акт  приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.  
2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-ot-prodavca

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пятиступенчатая справка для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Практически все операции, связанные с отчуждением недвижимости (куплей, продажей, меной, дарением и т.п.) занимают достаточно большой период времени. Это связано как с поиском второй стороны сделки и достижением договоренности с ней, так и с необходимостью подготовки документов для осуществления отчуждения.

Заявители должны явиться в Росреестр с паспортами, а если документы подаются не самостоятельно, а через представителя, у последнего должна быть доверенность. Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно. Иначе сделку провести не удастся. В данной статье будет рассказано о том, как подготовиться к купле-продаже имущества.

Трехступенчатая справка. что это? где получить?

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.

Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры.

Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)

Прежде всего, следует обратить внимание на то, что паспорта граждан Российской Федерации подлежат замене при достижении гражданином возраста 20 и 45 лет, позже паспорт считается недействительным.

Важно убедиться, что на момент совершения сделки паспорт является действительным.

В противном случае регистрирующие органы могут отказать в регистрации сделки до момента предоставления действительного паспорта.

Вместо этих документов можно предоставить водительские права.

• Если оплата будет по безналичному расчету, потребуется заверенная копия финансового лицевого счета. Для получения нужно обратиться в банк продавца.
• Когда квартира достается по наследству или по договору дарения, покупателю нужно предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату налога. Бумага оформляется в налоговой инспекции.
• Продажа квартиры по ипотеке Если жилье приобретается в ипотеку, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам прибавляется оценка рыночной стоимости жилья. Процедура оценки стоимости платная, обычно оплачивается покупателем. Продавец же берет на себя обязательства заказать выезд специалистов и обеспечить доступ в оцениваемую квартиру. Вся процедура оценки занимает до 14 календарных дней.

В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади.

Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям. Чаще всего продажа и покупка квартир осуществляется через посредников – риэлторские фирмы, услуги которых достаточно дороги.

Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

• Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).
• Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях.

Пытаетесь выбрать лучший способ, как быстро найти поставщика для интернет магазина? Это хороший вопрос! И на него мы даем ответ. ОКФС расшифровка довольно просто.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ.

Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.

Данная справка потребуется вам в случае, если вы решите оформить приватизацию или продать принадлежащую вам жилую недвижимость, а также в целом ряде иных случаев.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Ответ зависит от многих факторов. Например, от типа собственности и способа получения имущества.

Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений.

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни.

Если квартира находилась в собственности продавца до момента продажи меньше 3 лет, он обязан внести проставленную в договоре сумму в свою декларацию о доходах за данный год и уплатить за нее НДФЛ.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

Скачать образец заявления о госрегистрации

• заявление о госрегистрации установленного образца;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
• правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов.

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Стать владельцем квартиры можно разными способами: Рассмотрим каждый из этих случаев.

Если у супругов выделены доли в недвижимости, действовать придется аналогичным образом. Желательно, чтобы была написана доверенность на супруга на совершение операций с общей собственностью.

Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

Какие документы нужны для продажи квартиры – общий список

Отдельное внимание стоит уделить пакету бумаг, который требуется с продавца при реализации недвижимости, если собственник состоит в браке. В частности, когда речь идет о совместном имуществе супругов.

Покупатель подает:

• Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
• Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
• Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
• Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
• Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

Официальное уведомление про место проживания человека могут требовать в разных учреждениях:

• справку просят предоставить некоторые работодатели при устройстве на работу;
• когда речь идет о продаже жилья, документом интересуются покупатели;
• при расселении из коммуналки;
• для получения кредита;
• при начислении пособий и льгот, связанных с рождением ребенка и т.д.

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет.

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире.Справка о прописанных в квартире лицах о прописанных в квартире лицах формы № 9 является документом, в котором отражена наиболее полная информация о лицах, постоянно зарегистрированных по конкретному адресу.Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры.

Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок.

Справка из домоуправления, подтверждающая отсутствие задолженностей перед поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями, действительна 30 дней.

Источник: https://rusjaimini.ru/arbitrazhnye-dela/2776-pyatistupenchataya-spravka-dlya-prodazhi-kvartiry.html