Как не платить ипотеку законно и начать спокойно жить

Грамотное финансовое планирование предполагает, что объем обязательств по отношению к доходам не превышает 30%, а в идеале – не должен быть более 10%.

К сожалению, для многих россиян в эти параметры обязательств вполне укладываются коммунальные и прочие постоянные платежи.

Тем самым существенная доля населения в принципе не может позволить себе жить в кредит, не говоря уже о том, что нужно тратиться на питание, одежду и прочие повседневные нужды.

Вместе с тем, порядка 25-30% людей имеют кредитные обязательства, у многих оформлены сразу несколько кредитов, не считая кредитных карт.

Это не очень высокий уровень по сравнению с некоторыми зарубежными странами, но проблему представляет не сам факт наличия большого количества заемщиков, а серьезная доля просроченных и проблемных кредитов, по которым очевидна неплатежеспособность населения.

Кроме того, есть и еще одна неприятная статистика: чем ниже уровень доходов, тем большее привлекается кредитов, и, что немаловажно, эти кредиты более дорогие.

Таким образом, большинство неплательщиков по кредитным обязательствам – люди с изначально небольшими доходами, которые при этом сознательно пошли на риски. Именно в таких ситуациях потеря работы или иные причины, создавшие финансовые проблемы, приводят к вполне предсказуемому результату – невозможности платить по своим долгам.

Как урегулировать долговую проблему законными способами

Можно ли каким-то образом законно не платить кредит банку? Да, но только если вы и банк пришли к такому соглашению, договорились об отсрочке платежей, так называемых кредитных каникулах. Все иные способы – незаконны по определению, потому что сам факт хотя бы одной просрочки является нарушением договора, а значит, и нарушением положений закона о договорных обязательствах.

Вопреки широко распространенному мнению о том, что банки не готовы идти на уступки должникам, попавшим в трудные жизненные ситуации и неспособным расплачиваться по кредитам, эта позиция является своеобразным стереотипом.

Во многом он появился благодаря СМИ, которые любят рассказывать о разных случаях принудительного выселения должников из квартир, изъятия автомобилей, наложения приставами ареста чуть ли на все, что нажито непосильным трудом, не говоря уже о фактах насильственных действий со стороны коллекторов.

Но средства массовой информации никогда не освещают ситуации, когда банки идут навстречу заемщикам-должникам. Потому что это никому неинтересно, здесь нет скандала, эмоций – ничего, чтобы могло поднять рейтинги.

В результате – подавляющее большинство должников просто боится заявить в банке о своих проблемах, многие стесняются этого, а некоторые опускает руки и смиренно ждут дальнейшего развития событий по принципу «будь что будет». И мало кто серьезно задумывается о том, что можно на законных основаниях не платить кредит, проявив только свою активность в этом вопросе, своевременно сообщив о проблеме банку и предложив разумное урегулирование проблемной ситуации.

Банки в подавляющем числе случаев не отказываются идти на уступки в вопросе отсрочки или иного варианта реструктуризации кредита, если для этого есть весомые основания, должник не скрывается и выражает свою готовность как можно быстрее решить проблему. Нет, это не проявление лояльности, это обычный прагматичный расчет.

Выгоднее дать клиенту некоторое время на самостоятельное разрешение проблемной ситуации и восстановление платежеспособности, чем тратить свои собственные ресурсы на принудительное взыскание долгов. И только если в таком подходе банк не увидит собственных выгод, заемщику будет отказано.

А таких случаев не очень много, а, по сути, только один – очевидная неспособность или нежелание должника оперативно (в течение нескольких месяцев) восстановить свое финансовое положение.

Об этом могут свидетельствовать существенные объемы разных долгов, безосновательное увольнение по собственному желанию, попытки скрыться от кредиторов, ввести в заблуждение и т.п.

В любом случае, если есть хоть малейший шанс договориться с банком, нужно его использовать, а уже дальше смотреть по ситуации.

Как не платить кредит законно:

1. Заранее, еще когда только вам стало понятно, что платить по кредиту нет возможности, обратитесь в банк с заявлением о необходимости отсрочки или иной формы реструктуризации задолженности, указав причины трудного финансового положения и подтвердив их документально.
2. Дождитесь принятого решения и не отвергайте сразу поступившее предложение о реструктуризации только потому, что оно не соответствует планируемому вами. Все необходимо внимательно изучить, прежде чем принять свое решение.
3. Если предложение банка категорически не подходит, или вам отказали в реструктуризации, можно обратиться в другой банк с заявкой на новый кредит, в том числе по программе рефинансирования. Сегодня некоторые банки предлагают специальные решения по объединению нескольких ранее оформленных в других банках кредитов в один.

   Кроме того, анализ текущих кредитных предложений позволяет сделать вывод о выгодности любых процентных ставок по отношению к тем, что были в 2015 году и начале 2016 года. Этим можно воспользоваться даже тем, кто просто хочет уменьшить кредитную нагрузку – выгода будет существенной.

   Заявку на новый кредит или рефинансирование лучше подавать в несколько банков сразу. Это серьезно повысит вероятность одобрения при возможности выбрать наиболее приемлемые условия кредитования.

4. Если сумма задолженности относительно невелика, можно попробовать оформить кредитную карту.

   Во-первых, требования к заемщикам здесь менее жесткие, и карты выдают даже при наличии других кредитов. Во-вторых, у вас будет период, обычно 50-55 дней, в течение которого можно будет не платить по обязательствам по карте. Только необходимо будет соответствовать требованиям, предъявляемым для получения и сохранения льготного периода.

   Нередко бывает достаточно провести безналичный платеж, чтобы он не попал под критерии наличного расчета или снятия денег. Карта не спасет от погашения обязательств по кредиту и увеличит общий размер обязательств, но, тем не менее, она даст некоторый период отсрочки по платежам. При желании за 50-55 дней можно устроиться на работу или самостоятельно продать подороже какое-то имущество, чтобы рассчитаться по кредиту.

Решить одновременно задачи, как законно не платить по кредиту и как начать жить спокойно, помогает только активная позиция при урегулировании финансовой проблемы.

Рекомендации некоторых «опытных товарищей» по поводу смены места жительства, фамилии, телефонных номеров, перерегистрации имущества на родственников и прочих вариантов «ухода в подполье», конечно, позволяют не платить по кредиту, но жить спокойно они не дадут, по крайней мере в привычном для вас варианте.

Обычно эти советы преследуют решение задачи затягивания процесса взыскания на срок свыше 3-х лет, то есть когда истечёт срок исковой давности. Да, так можно было сделать до последнего времени и некоторым даже удавалось осуществить задуманное.

Но не стоит забывать, что ваше отсутствие не станет препятствием для получения банком судебного приказа (до 500 тысяч рублей долга) или исполнительной надписи нотариуса (сумма не важна), а что-либо противопоставить банку, защитить свои права, свести к минимуму неустойку – вы не сможете без «рассекречивания» себя.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Другие законные способы не платить по кредиту

При желании всегда можно найти вполне законный выход из ситуации, не загоняя себя в еще большие долговые проблемы, даже если банк не готов идти на уступки и реструктурировать долг. Главное – подойдите к проблеме внимательно и индивидуально, оценив все преимущества, недостатки и риски того или иного варианта.

Среди возможных решений:

1. По залоговым кредитам – согласиться на утрату залога. Предоставляя какое-то имущество в залог, нужно понимать, что оно уже ставится под угрозу. В ряде случаев отдать залог банку – не самый плохой выход из ситуации, тем более находясь в жестких финансовых условиях.
2. Проанализируйте условия страховки, если она сопутствует кредиту.

   Возможно, ваш случай подпадает под страховой, и решить проблему можно за счет страховых выплат.

3. По ипотеке – договориться с банком о сдаче жилого объекта в аренду и погашения за счет арендных платежей кредита.

   Некоторые идут на это и без согласия банка, точнее, не ставя его в известность, – вариант рискованный, но большинство банков закрывает на это глаза или пребывает в полном неведение. Многие и вовсе гасят всю ипотеку в течение ее срока действия за счет аренды. Вариант неплохой, если у вас есть еще одно жилье или есть возможность снять жилье подешевле.

   Его можно рассмотреть и в качестве временной меры, пока вы не найдете новую и более лучшую работу.

4. Еще один вариант по ипотеке – рассмотреть возможность участия в программе финансовой господдержки АИЖК и помощи заемщикам, попавшим в трудную ситуацию.

В качестве крайней мере может быть использовано затягивание судебного процесса. Это вариант бывает эффективным, но спокойной жизни он точно не даст. Придется постоянно контролировать ход процесса и придумывать разные варианты его затягивания, при этом нет гарантии, что однажды судья не станет игнорировать или досконально перепроверять все основания.

Освободить от кредитных обязательств, по крайней мере частично, может процедура банкротства. Но для физических лиц на данный момент она слишком сложна, длительна и дорога.

Кроме того, автоматически списать все долги не получится, разве что, если у вас совсем нет ничего – ни имущества, ни денежных средств, ни доходов.

В остальных случаях придется годами жить в состоянии банкрота, и смириться с теми последствиями, которые влечет этот статус в будущем. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-zakonno-ne-platit-kredity

Что будет если не платить ипотеку и возможно ли списание ипотеки

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что будет, если не платить ипотеку, что банк сделает, если «забить» на платежи и возможно ли списание ипотеки законным способом и какие-то варианты как не платить ипотеку вообще. Согласитесь, это очень важные вопросы ипотечного кредитования, которые наши эксперты не могли оставить в стороне. Дочитайте пост до конца, чтобы узнать все подробности.

Последствия

Нарушение ключевых условий ипотечного договора является следствием появления нежелательных, но справедливых для заемщика последствий, которые определяются следующими нормативно-правовыми актами:

• Гражданским Кодексом РФ;
• кредитным договором и договором об ипотеке;
• ФЗ «Об ипотеке»;
• Жилищным кодексом РФ.

Все процедуры и действия, предпринимаемые кредитором в отношении проблемных клиентов, основываются именно на этих документах.

Практически сразу после возникновения просрочки банк предпринимает вполне стандартные меры. К ним относятся:

1. Уведомление должника о срочной необходимости внесения ежемесячного платежа (посредством звонков на мобильный телефон или рассылка смс-сообщений).
2. Начисление неустойки или пеней (все штрафные санкции, их размер и сроки начисления прописаны в заключенном договоре).
3. Обращение в суд с обращением взыскания залога.
4. Реализация недвижимости через торги и погашение за счет вырученной суммы долга перед банком.

Безусловно, каждый банк перед подачей искового заявления пытается урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Для этого сотрудники ипотечного отдела предлагают заемщику возможности реструктуризации займа, рефинансирования или иной выход в зависимости от конкретных обстоятельств.

Обращение кредитора в суд и обращение взыскания имущества являются самыми крайними мерами, сопряженными с дополнительными расходами и временными издержками. Поэтому банки предпринимают максимум усилий, чтобы до этого не доводить. Перед судебными тяжбами дело ипотечного заемщика может быть передано коллекторской службе, известной своими жесткими действиями и давлением.

По действующему законодательству право кредитора на взыскание заложенного имущества посредством продажи наступает при превышении размера долга клиента 5% от общей суммы по договору.

В итоге последствия для неплательщиков ипотеки могут быть следующими:

• ухудшение кредитной истории (злостных должников, которые скрываются, обманывают кредитора и не предпринимают никаких действий для погашения задолженности могут внести в межбанковский черный список);
• существенное увеличение суммы к оплате (с каждым днем к сумме основного долга и процентов банк причисляет сумму начисленных пеней в соответствии с договором);
• выселение из жилья, являющегося предметом ипотеки, и его дальнейшая продажа;
• арест банковских счетов или иного имущества заемщика (такие действия осуществляются на основании вынесенного судебного решения и соответствующего исполнительного документа);
• запрет выезда за границу.

Недвижимость в большинстве случаев реализуется через торги по заниженной цене, что является крайне невыгодным для заемщика, так как полученная сумма может быть недостаточной для погашения долга.

В итоге он потеряет жилье и еще останется должен банку. В первую очередь будут погашены начисленные штрафы и неустойки, затем сумма процентов и только затем основной долг.

С учетом этого лучше продать квартиру самостоятельно.

Если у вас сейчас просрочка по ипотеке обязательно прочитайте наш прошлый пост о том, как выпутаться из этой ситуации.

Законный способ не платить ипотеку

Не каждый заемщик знает, что существует несколько законных способов не платить ипотеку. Рассмотрим их подробнее.

1. Признание должника банкротом

С 2015 года вступил в силу закон, в соответствии с которым каждый заемщик с долгом свыше 500 тысяч рублей и отсутствием достаточного дохода для исполнения своих обязательств перед банком имеет право обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. При этом просрочка по займу должна составлять более трех месяцев.

Такой способ отказа от оплаты ипотеки является крайним, так как подразумевает множество негативных последствий для клиента. Среди них:

• невозможность оформления новых займов даже при острой необходимости;
• запрет на трудоустройство на руководящие должности;
• продажа имущества банкрота на открытых торгах в течении трех лет после присвоения такого статуса (при его наличии);
• обязательность уплаты услуг управляющего.

Если суд установит факт того, что заемщику действительно нечем платить по кредиту, то вероятность взыскать с него требуемую сумму будет крайне мала. По истечении определенного промежутка времени судебными приставами в банк будет направлено постановление о невозможности взыскания. Долг в этом случае будет списан.

Подробнее об этом читайте пост «Банкротство физических лиц по ипотеке».

1. Погашение задолженности за счет страховки

Если с заемщиком произошел доказанный страховой случай, то он имеет право обратиться в страховую компанию, с которой был заключен договор страхования в момент оформления ипотеки, с заявлением о получении страхового возмещения. В случае удовлетворения предъявленных требований страховщик выплатит необходимую сумму банку за заемщика.

Страховая выплачивает банку полностью задолженность либо в случае смерти заемщика, либо при наступлении инвалидности 1 или 2 группы.

1. Отсрочка или кредитные каникулы

При временных трудностях заемщик может обратиться к кредитору с просьбой о предоставлении отсрочки платежа на установленный срок при объяснении объективных причин и предоставлении доказательств (с помощью подтверждающих) документов. Данный способ позволяет законно не платить долг по ипотеке от месяца до одного года. Однако, по истечении оговоренного периода клиент будет обязан вернуться с прежнему графику.

Смотрите пост «Отсрочка по ипотеке».

Заемщик скрывается от банка, коллекторов и суда

Некоторые маргинальные слои населения умышленно пытаются обмануть кредитора и наотрез отказываются исполнять свои обязательства. Такие действия могут квалифицироваться как мошенничество и, следовательно, подлежать административной и уголовной ответственности.

Если вопрос о сохранения в собственности недвижимости не стоит, то рекомендуется, как можно оперативнее предложить банку воспользоваться правом на залог или попробовать с его разрешения продать квартиру самостоятельно и погасить, таким образом, задолженность.

Об этом читайте пост «Можно ли продать ипотечную квартиру».

Списание задолженности

Списание задолженности по ипотечному договору возможно в двух случаях:

1. Как мера государственной поддержки несостоятельных граждан

В 2015 году вступило в силу Постановление Правительства РФ №373 от 23.07.2015 г., в соответствии с которым граждане, имеющие серьезные материальные затруднения, могут рассчитывать на поддержку государства.

Общее назначение программы —  поддержка определенных категорий граждан путем списания 20-30% от остатка ссудной задолженности, но не более 3 млн. рублей основного долга по договору ипотеки.

Особенно актуальна она будет для валютных ипотечников.

Однако, как и любая другая госпрограмма, получение такой помощи имеет множество ограничений и нюансов, которые необходимо уточнять на этапе консультации.

Подробнее об этом рассказывает наш пост «Программа помощи ипотечным заемщикам».

1. Как результат признания заемщика неплатежеспособным/банкротом

После принятия всех возможных мер, судебных разбирательств и попыток ФССП взыскать задолженность любым способом банк может списать долг заемщика как безнадежный.

То есть клиент, не имеющий в собственности никакого иного имущества, банковских счетов и достаточный ежемесячный доход, признается банкротом.

На практике все достаточно сложнее, так как коллекторы и банк будут пытаться вернуть долг любыми путями, включая давление и угрозы не только заемщику, но и его родственникам. Поэтому многие должники идут на все, лишь бы рассчитаться с кредитором.

Вывод

В отношении злостных неплательщиков банк будет действовать по стандартной схеме: уведомление о просрочке, начисление пеней и неустойки, передача дела коллекторам, обращение в суд, арест недвижимости, его реализация через торги и выселения заемщика и его семьи.

Выходом может стать просьба должника об отсрочке, признание банкротства заемщика, использование страхового возмещения или господдержки, а также простое мошенничество, когда клиент попросту скрывается от кредитора.

При этом важно помнить, что последствия будут крайне негативными – должник попадет во всевозможные черные списки, потеряет жилье, лишится возможности пересечь границу до погашения долга в полном размере, и, в крайнем случае, будет привлечен к уголовной ответственности. Поэтому лучше попытаться найти способ заплатить кредитору, чем искать способы, как законно не платить ипотеку.

Надеемся вы получили ответ на вопрос, что будет если не платить ипотечный кредит. Если у вас сейчас есть сложности с оплатой и проблемы с банком или коллекторами, то просьба в обязательном порядке записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу для грамотной поддержки в этой ситуации. Заполните специальную форму обратной связи.

Будем признательны за лайки, репосты и подписку на новости.

Источник: https://ipotekaved.ru/nevozvrat/chto-budet-esli-ne-platit-ipoteku.html

Как не платить ипотеку – советы и предостережения

Ипотека в настоящее время для многих рассматривается, как единственно возможный вариант обзавестись собственным жильем. Заключается она в следующем – желающий купить дом или квартиру вносит определенный первый платеж, а остаток суммы оплачивает частями. Внести всю сумму сразу для большинства не представляется возможным.

Удобство ипотечного кредита бесспорное, но в процедуре заключается немало подводных камней, с которыми заемщику следует ознакомиться, чтобы впоследствии не пришлось бояться за то, что он может остаться без квартиры.

Ипотечное имущество до полного погашения кредита считается собственностью банка, поэтому при наличии задолженности его могут изъять через суд. Чтобы подобного не случилось, необходимо знать, как вести себя в той или иной ситуации.

Появление долга

Некоторые ищут в интернете, как не платить ипотеку законно, но следует понимать, что по данному запросу обычно предлагаются статьи, написанные аматерами, а не профессионалами, поэтому советы, находящиеся в подобных материалах, бесполезны, а зачастую даже вредны. Никаких действий самостоятельно предпринимать не стоит, чтобы не усугубить свое положение. Лучше проконсультироваться у профессионального юриста, выслушав его авторитетное мнение.

Задолженность не берется из ниоткуда, поэтому данный момент следует держать под контролем. Первый просроченный платеж – это уже проблема, поэтому необходимо принимать определенные меры.

Кроме того, нередко ипотечный кредит делают автоматическим платежом.

В такой ситуации нужно следить за тем, чтобы деньги поступали в банк, поскольку электронная система может дать сбой, и это приведет к начислению штрафов, пени и, соответственно, к лишним проблемам.

Какие принять меры

В первую очередь рекомендуется решить спор мирно, путем соглашения с банком, которое устроит каждую сторону. Представителям компании следует объяснить причину, по которой вы не могли вовремя внести платеж. Обычно банки входят в положение клиента.

Если же мировое соглашение не достигнуто, можно припугнуть банк, что вы собираетесь подать заявление о банкротстве. Этот прием обычно действует, поскольку процедура признания финансовой несостоятельности должника достаточно продолжительна и затратна, потому кредиторы рассматривают ее только в последнюю очередь.

Многих интересует вопрос, что будет, если не платить ипотечный кредит. В такой ситуации представители банка дождутся определенного срока, по прошествии которого можно обращаться в суд, и решат проблему в судебном порядке. Если сумма долга достаточно велика, то есть риск остаться без квартиры или дома.

Особенности процедуры банкротства при ипотечном кредите

Если других вариантов нет, должнику остается обращаться в суд с просьбой оформить личное банкротство. Когда заемщик затянул с решением проблемы, ему придется быть ответчиком на процессе, поскольку банковские организации также могут судиться, если иных вариантов не видят.

Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, у должника не могут забрать единственное жилье судебные приставы. На просторах всемирной паутины данным правилом руководствуются те, кто рекомендуют сразу оформлять банкротство.

Следует заметить, что ипотечное жилье в эту категорию не входит, поскольку является собственностью банка, поэтому судебные приставы могут его изымать на общих основаниях.

Кроме того, не спасет квартиру и то, что там прописаны пенсионеры, несовершеннолетние или инвалиды. Единственная рекомендация в данном случае – обратиться в соответствующие органы опеки, которые могут наложить вето на изъятие квартиры, и нарушить их распоряжение судебные приставы не имеют права.

Когда у должника изымают квартиру или дом, а затем продают на аукционе, то высчитывается только сумма долга. Разница при этом возвращается, однако необходимо учесть, что продажа осуществляется не по рыночной, а по оценочной стоимости, которая существенно меньше.

Выход из ситуации

Чтобы не искать ответ на вопрос, что будет, если не платить ипотечный кредит, необходимо в кратчайшие сроки с задолженностью разобраться.

Опять же, наилучшим решением будет мировое соглашение с банком, но в качестве подходящего варианта можно рассматривать размен квартиры. Например, трехкомнатную разменять на двухкомнатную, а за счет разницы покрыть задолженность.

Продажа или обмен при этом будет осуществляться по рыночной стоимости, поэтому должник ничего не потеряет.

Помощь консультанта

Не зная тонкостей законодательства, чрезвычайно сложно выбрать наиболее подходящий вариант в конкретной ситуации, поэтому в любом случае рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы он изучил дело, определил возможные риски и подсказал максимально выгодное для вашего конкретного случая решение.

Источник: https://anticollectorburo.ru/kak-ne-platit-ipoteku-sovety-i-predosterezheniya/

Можно ли отказаться от ипотеки законно

Как можно отказаться, отсрочить и не платить ипотеку на жилье, возможно ли это вообще – как не удивительно, но это действительно распространенный вопрос на сегодняшний день. Мы постараемся подробно ответить на вопросы, которые могут возникнуть у заемщика с жилищным займом.

Ситуации в жизни бывают разные, всего предусмотреть нельзя – несчастный случай, авария, серьезная болезнь, потеря работы и т.д., все это сильно сказывается на платежеспособности клиента. Стоит помнить, что просто так перестать вносить платежи по кредиту нельзя, сколь бы серьезной не была ваша ситуация.

Ведь отсутствие взносов автоматически влечет за собой просрочку, увеличение долга из-за штрафов и пени, ухудшение кредитной истории и возможные проблемы с исполнительной властью.

Проблемы с выплатами

Заемщик по ипотечному займу может перестать вносить платежи по многим причинам, но для этого нужны серьезные аргументы и документальное обоснование. Если вы видите, что больше не справляетесь с оплатой кредита на жилье, то не пытайтесь прятаться от банка – это самый худший вариант. Лучше попытаться договориться с кредитором, чтобы в какой-то момент не оказаться на улице.

Банку менее выгодно продавать предоставленное в виде залога имущество. Ему проще договориться с заемщиком и пойти ему навстречу, изменив условия выплат, если кредитор видит, что в дальнейшем клиент справится с трудностями и погасит долг.

Что делать, чтобы не платить по ссуде при возникновении определенных сложностей:

• Подготовить пакет документов, которые подтверждают трудное финансовое положение. Причиной может послужить серьезная болезнь, увольнение и прочее.
• Написать заявление в банк с объяснением причин невозможности выплат и указанием срока, в течение которого внесение платежей будет возобновлено. Кредитор сможет рассмотреть такой вариант, как реструктуризация задолженности. Образец заявления на эту процедуру вы можете найти по данной ссылке.

Банк рассмотрит заявление и документы, и при наличии объективных причин у заемщика примет решение о предоставлении кредитных каникул или реструктуризации, о которой мы упомянули выше.

Когда кредитор обратиться в суд?

В ряде ситуаций банки не принимают никаких серьезных действий, если заемщик не платит:

• Остаток долга не превышает 5% от общей стоимости кредита
• Просрочка по платежам не превышает 90 дней
• Нарушения по выплатам незначительны, если учитывать общую стоимость имущества, выступающего залогом.

Если вы периодически нарушаете договор и допускаете просрочки, то будьте готовы оплатить неустойку или штрафы. Банки начинают процедуру взыскания залогового имущества только в случае серьезных неуплат и когда заемщик полностью игнорирует уведомления кредитора.

После обращения в суд кредитор может распоряжаться залоговым имуществом заемщика и продать его в счет погашения задолженности. При этом правило “единственное жилье не забирают” не действует, потому что недвижимость, находящаяся в залоге, является собственностью банка.

Помимо судебных разбирательств, из неприятных последствий стоит отметить арест ваших банковских счетов, невозможность выехать за границу, постоянные звонки от банка или коллекторов.

При первых нарушениях договора кредитор действует таким образом

• Уведомляет должника об образовавшейся задолженности
• Пытается связаться с клиентом по телефону или отправляет своего сотрудника по адресу
• Если должник не выходит на связь, то банк передает долг коллекторской организации или подает иск в суд.

Если не платить ипотеку, вы можете потерять жилье, приобретенное в кредит. Если же после его продажи суммы для погашения счета будет недостаточно, то у заявителя может быть изъято и иное имущество.

Кроме того, проблемы с выплатами ипотечного займа существенно испортят кредитную историю. Впоследствии можно забыть о любых видах займов, поэтому заранее подумайте, нужно ли вам это.

Если ваше досье уже на сегодняшний день является испорченным, то существует несколько способов попытаться его исправить, о том, как это сделать, читайте здесь.

Способы решения проблемы с выплатой ипотеки

• Съехать на дешевое жилье и сдавать свою квартиру посуточно
• Написать заявление в банк о предоставлении кредитных каникул.
• Реструктуризация
• Если вы понимаете, что со следующего месяца перестанете справляться с кредитной нагрузкой, обратитесь к услуге рефинансирования ипотеки, о которой можно прочитать здесь.
• Продажа квартиры – самый кардинальный метод. Можно предложить свое жилье банку на реализацию, об этой процедуре более подробно написано в данном обзоре.

Таким образом, можно не платить ипотечный займ только в исключительных случаях, при этом кредитор должен быть максимально уведомлен.

Источник: https://kreditorpro.ru/mozhno-li-otkazatsja-ot-ipoteki-zakonno/

Как не платить ипотеку законно

В отсутствии какой-то финансовой стабильности в наше экономически непростое время многие люди запросто могут попасть в сложную жизненную ситуацию.

Если вы потеряли работу, серьезно заболели или лишились крупной суммы средств, например, в результате отзыва лицензии у банка, где лежал депозит, пришло время задаться таким острым вопросом, как не платить ипотеку законно и начать жить спокойно и возможно ли это.

Как не платить за ипотеку, когда нет денег

Телевизионные программы часто рекламируют самые разные компании, которые предлагают освободить своих заказчиков от возникшего долгового бремени, когда стало нечем платить. Сразу скажем, что вариантов законно не платить ипотеку в законодательстве Российской Федерации не предусмотрено!

В лучшем случае специалисты смогут организовать такое мероприятие, как реструктуризация образовавшейся задолженности, либо отложить установленный договором срок ее погашения. Возможно, что в двухстороннем контракте имеется легальная лазейка, но юристы финансовых организаций никогда не допускают просчетов и ошибок при разработке документа.

Банкротство физического лица законно

Не так давно вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. Теперь каждый гражданин, отвечающий требованиям законодательства, имеет право собрать установленный перечень документов и подавать на собственное банкротство. Однако в таком случае появляется необходимость расстаться со всем своим имуществом, а также со своими активами.

На данный момент рассматриваются такого рода заявления арбитражными судами, а это требует значительного количества времени. В общем, если наступила ситуация в которой отсутствует всякая возможность платить за ипотеку, стоит подумать над тем, чтобы подать на банкротство.

Что делать, если нечем платить ипотеку. Какие варианты может предложить банк для облегчения условию по ипотечному кредиту. По каким причинам, можно получить отсрочку по платежам законно.

Под действие статей нового закона попадут только те физические лица, которые имеют общую сумму задолженности более полу миллиона рублей. Только в этом случае должники имеют законное право начать процедуру банкротства и жить спокойно.

Процедура банкротства, если нечем платить

Порой, не подкованные с юридической стороны граждане считают, что не платить за ипотеку можно, однако получить жилье без внесения денег в банковское учреждение не получится. Как только начнется процедура банкротства, автоматически начнется реализация всего имущества новоиспеченного должника.

Мероприятие стоит дорого, а все сопровождение необходимо доверить специальному управляющему. Эксперты успели подсчитать, что на оплату процедуры потребуется не менее четверти суммы, которая будет собрана после продажи имеющегося имущества у должника.

Не стоит тянуть с решением проблемы по образовавшемуся долгу, начните жить спокойно. Напомним, что бездействие приведет к необходимости стать ответчиком на судебном процессе, ведь юристы любой банковской организации обязательно подадут иск на истребования денежных средств по ипотеке, когда вам нечем платить.

Скажите, что согласно действующего законодательства, а именно на основании гражданско-процессуального кодекса у гражданина не могут забрать жилое помещение, если оно у него единственное.

Квартира, находящаяся в ипотеке в данную категорию не входит! Недвижимость изначально представляет собой собственность банка, соответственно судебные приставы с легкостью изымут ее на общепринятых основаниях.

Кроме реструктуризации и проведения процедуры банкротства, заемщик может рассчитывать на помощью государства в размере 20% от суммы основного долга по ипотеке в Сбербанке или другом банке, но не более 600 тыс .рублей

Как решить вопрос в Сбербанке и начать жить спокойно

Проблема отсутствия возможности оплаты задолженности по ипотеке, в том числе в Сбербанке, довольно серьезная для многих жителей России. Финансовая задолженность у физических лиц не возникает с потолка. Главное держать исполнение взятых на себя обязательств под контролем и заранее планировать семейный бюджет.

Даже один не вовремя внесенный платеж в Сбербанк уже превращается в проблему, для решения которой требуется принимать самые оперативные меры. Даже если процедура оплаты за ипотеку происходит автоматически, все равно необходимо проверять поступление денег в банковское учреждение. Даже самая лучшая электронная система порой дает сбои, что ведет к начислению значительных сумм штрафов и пени.

Заключение

Эксперты в области юриспруденции утверждают, что не платить банку ипотеку законно нет никакой возможности, однако зная все тонкости законодательства найти решение вопроса можно. Стоит только все тщательно проанализировать и выбрать наиболее подходящий вариант.

Источник: http://SBankom.ru/ipoteka/kak-ne-platit-ipoteku-zakonno.html

Как не платить за ипотеку законно

Ипотечный кредит — непростой, но часто единственный способ приобрести собственную квартиру или улучшить жилищные условия. Финансовую нагрузку при этом каждый оценивает для себя индивидуально: позволяет ли бюджет выплачивать долг?

От непредвиденных обстоятельств никто не застрахован. Поэтому на госуровне одобрен закон, позволяющий отдельным категориям заемщиков в случае сложностей отсрочить выплату долга и не платить ипотеку. Это закон об ипотечных каникулах. Как он может облегчить долговое бремя и является ли альтернативой реструктуризации долга?

Напомним, во второй половине апреля закон «Об ипотечных каникулах» был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. Он предполагает, что в случае сложных жизненных обстоятельств заемщик может отсрочить платежи по ипотеке на полгода или снизить их размер.

Во время таких каникул кредитор не может взыскать заложенную квартиру или дом, а также требовать с должника выплаты долга по ипотеке и применять к нему иные штрафные санкции.

А если не платить ипотеку без уважительной причины, что будет считаться нарушением договора, банк имеет право взыскать квартиру за долги.

Можно, но не всем

Возможность не платить ипотеку законно дается заемщику только один раз.

Воспользоваться ей смогут только определенные категории граждан: закон определяет, какая финансовая ситуация заемщика попадает под критерий «сложная».

Так, рассчитывать на каникулы могут официально зарегистрированные в службе занятости граждане и люди, временно потерявшие трудоспособность на срок более двух месяцев, которые не могут платить ипотеку.

Для работающих заемщиков тоже предоставлены послабления, если среднемесячный доход работника сократился более чем на 30%. Но при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода заемщика.

Кроме того, каникулы по ипотеке предоставят людям, получившим инвалидность I или II группы.

На них могут рассчитывать и семьи, у которых на иждивении несовершеннолетние дети или члены семьи получили инвалидность, при этом среднемесячный доход домохозяйства упал более чем на 20%, а сумма ежемесячных выплат превышает 40% от дохода.

Предусмотрены два вида льгот: отсрочка платежей на полгода или временное снижение выплат. В этот период можно не вносить платежи по основному долгу или проценты по нему. Если заемщик претендует на снижение ежемесячных выплат, то ему необходимо указать размер таких платежей, их срок и дату начала «каникул».

Для этого должнику нужно предоставить документы, подтверждающие, что он действительно оказался в сложной ситуации. Если они соответствуют требованиям, банк одобрит каникулы. Кредитор не имеет права запрашивать у заемщика бумаги, которые не прописаны в законе.

Такие возможности уже начали предлагать в рамках партнерства с банками и застройщики, работающие на рынке долевого строительства.

Больше уверенности

Банки неоднозначно относятся к этой инициативе. С одной стороны, она, конечно, полезна. По словам Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», банки всегда рассматривали возможность помощи заемщикам в сложных ситуациях, предлагая различные схемы реструктуризации.

Татьяна Хоботова: В данном случае, когда такой вариант помощи будет законодательно закреплен, банки будут предоставлять ипотечные каникулы единообразно, а заемщики будут еще больше уверены в своих финансовых возможностях. Никаких сложностей для банков запуск такой схемы поддержки заемщиков не представляет, поскольку кредит в итоге будет погашен, лишь ненамного увеличится срок кредитования.

На данный момент все действующие игроки на рынке ипотечного кредитования смогут предоставлять ипотечные каникулы в соответствии с новым законом. По мнению Татьяны Хоботовой, пока необходимости в корректировки закона нет.

Как считает руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Денис Дьяченко, кому-то в индивидуальных случаях новая программа позволит более комфортно брать ипотеку, понимая, что есть такая опция. Однако проблемы возникают у многих тогда, когда начинаются глобальные кризисы.

Альтернативный выход

С другой стороны, кредитным организациям, безусловно, более выгодна реструктуризация долга, так как платежи не прекращаются, а лишь пересматривается их размер и срок.

Денис Дьяченко: Программы реструктуризации кредитной задолженности действуют в банке «ДельтаКредит» с 2009 года, банк рассматривает все обращения заемщиков, проводит андеррайтинг — анализ ситуации клиента. Одобрение получают заемщики с подтвержденным ухудшением финансовой ситуации, но имеющие перспективы для ее восстановления в течение предлагаемого льготного периода.

Он уточняет, что текущие программы реструктуризации кредита в отличие от установленных законом условий не позволяют прекращать платежи.

Денис Дьяченко: Банки предлагали клиенту возможность вносить платеж меньшей суммы, но каждый месяц. Однако срок, на который распространяется реструктуризация, мог быть гораздо больше, чем предусмотрено законопроектом.

Например, это возможность снижения ежемесячных платежей на срок до 12 месяцев.

Ставки сделаны

На госуровне продолжается обсуждение уровня ставок по ипотеке. Так, президент РФ Владимир Путин в конце февраля поручил правительству совместно с ЦБ принять меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотеке до 8% годовых и менее. Тем не менее пока, по мнению банкиров, это вряд ли возможно. Причина — экономическая ситуация в стране и условия фондирования банковской системы.

По мнению Татьяны Хоботовой, такое снижение ставки возможно, но в перспективе 2020–2024 годов, если макроэкономическая ситуация и существующие тенденции по стабилизации экономики страны будут этому способствовать.

Татьяна Хоботова: Конечно, если правительство разработает и запустит специальную госпрограмму, в рамках которой ставка для ипотечного заемщика будет снижена до 8% годовых, то реализация этого поручения возможна и раньше.

Сейчас, по данным ЦБ РФ, средняя ипотечная ставка на рынке первичной недвижимости составляет 9,3%, на вторичном — 9,56%. Средний срок кредита на первичном рынке — 196,1 месяца, на вторичном — 195,7 месяца.

Кредиторы утверждают, что на данный момент достичь 8% возможно только через программы господдержки, направленные на субсидирование процентной ставки.

Денис Дьяченко: Последние размещения облигаций кредитными институтами были сделаны по ставке около 9%. Соответственно, при текущем состоянии рынка и экономики в России, при дальнейших санкционных рисках, которые могут увеличить стоимость фондирования, добиться 8% в краткосрочном периоде очень сложно.

По его подсчетам, чтобы банки предлагали ипотеку по ставке 8%, стоимость фондирования для них должна быть в районе 6%. До сих пор такого уровня ставки на долговом рынке в России никогда не было.

Денис Дьяченко: Для этого необходим комплекс факторов, таких как снижение инфляции, стабилизация курса, снижение геополитических рисков, причем все это необходимо иметь в долгосрочной перспективе. И только тогда на горизонте 2–3 лет возможно снижение стоимости заимствований и, соответственно, снижение ставки по ипотеке.

Источник: https://credits.ru/publications/ipoteka/kak-ne-platit-za-ipoteku-polgoda/